基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐武崙最超值二樓大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：566 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.726 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：3.706 坪
共同使用：2.29 坪
土地面積：10.204 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 566 萬，單價約 16.78 萬/坪，在基隆市區屬於較低的入門門檻。格局實用：33 多坪規劃成 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭成員較多或需要獨立空間的家庭相當適用。通風採光佳：特色說明提到所有房間與廁所有窗，且前後皆有陽台，有助於室內空氣流通與採光。環境安靜：位於無尾巷的一層兩戶建築，通常車輛噪音與進出人員較少，居住品質較純淨。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡代表硬體設施可能已達使用壽命末期，後續維修或換管線成本需納入考量。無電梯：2 樓 / 4 樓的公寓型態，雖對年輕族群負擔不大，但未來若家中有長輩同住或搬運重物將不便利。缺乏車位：總坪數不含車位，且為舊式公寓，周邊停車位通常較緊張，生活便利性受限。空間感壓迫：3 房 2 廳塞在不到 34 坪的空間內，若家具擺放規劃不當，可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	翻修潛力大：舊房子若資金允許進行內部翻新或防水加固，居住舒適度可大幅提升。投資與自用兼具：低總價適合首購族起步，或作為出租用途，周邊安樂區生活圈成熟，租賃需求穩定。區域發展：武崙地區近年有更新規劃，長期來看可能帶動周邊環境改善與生活機能升級。
威脅 (Threats)	轉手難度：高樓齡且無電梯的公寓在二手市場流動性較差，未來出售可能需要更低價或等待時機。潛在隱藏成本：老舊建築可能面臨水電管線老舊、外牆壁蝕或漏水等問題，購屋後的整修基金需預留充足。法規與政策風險：若未來政府推行老舊公寓增設電梯或危老重建政策，雖可能是利基，但也伴隨高額的集資或參與門檻風險。

物件評論

是否值得購買：視個人需求與居住規劃而定。

主要理由： 此物件適合預留購屋預算有限、且暫無搬運重物需求的首購族或投資客。最大的吸引力在於「低總價進入基隆市區」以及「機能完整的三房格局」，對於需要三間臥室的剛性需求來說性價比極高。然而，若您是計畫長期自住且考慮到未來家庭成員變化（如長輩同住），45 年屋齡與無電梯的缺點可能會在數年後成為轉手或居住上的困擾。建議購屋前務必請專業技師檢測房屋漏水狀況及結構安全，並預留一筆翻修預算，這樣才能將這棟老房子的潛力最大化。

問與答

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