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基隆房仲汪姐 櫻花3房高樓層景觀戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：36.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
安和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.725 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.391 坪
- 附屬建物面積：3.966 坪
- 共同使用：15.368 坪
- 土地面積：8.572 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：櫻花大廈高樓景觀戶分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與格局：48.725 坪總坪數相當寬敞，3 房 2 廳配置適合家庭居住，且房間皆有窗戶，採光通風極佳。 2. 樓層景觀：位於 10 樓（共 14 樓），屬高樓層視野，無遮蔽問題，景觀價值稀有。 3. 居住成本：每月管理費僅 1,000 元，低於同類型電梯大樓平均值，長期持有負擔輕。 4. 生活機能：鄰近明星學區，周邊生活圈成熟，適合重視子女教育的購屋族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車問題：車位採兩年一抽方式分配，且不包含在總價內，若無法抽中將衍生長期停車成本與不便。 2. 環境干擾：房屋正面臨接大馬路，可能伴隨噪音或粉塵問題，需特別留意隔音效果。 3. 區域流動性：位於基隆安樂區，相較於雙北地區，二手房產市場成交週期較長，轉手難度稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 性價比優勢：總價 1,800 萬即可入手大坪數 3 房，對於首次置產或換屋族群而言，門檻相對較低。 2. 稀缺資源：高樓層且具備良好景觀的單位在市場上存續率低，具有保值潛力。 3. 租屋需求：學區與交通優勢可能吸引長租需求，若未來有出租規劃則租金收益可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 社區老舊風險：未明確標示建案年份，若為較老舊公寓式大廈，未來可能面臨外牆修繕或公共設施折舊問題。 2. 房價走勢：基隆房市整體漲幅緩慢，投資報酬率可能不如其他高成長區域顯著。 3. 噪音影響居住品質：長期受交通噪音干擾可能降低居住幸福感，進而影響未來買家的購買意願。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得進一步考慮，適合特定需求者。
此物件最大的亮點在於「低總價換得大空間與高樓景觀」的性價比。對於重視家庭空間寬敞度、對學區有明確需求，且能接受停車需抽籤或自行解決停車問題的買家來說，這是一個高CP值選擇。管理費低廉也是長期持有的一大優勢。
然而，購買前務必親自多次在不同時段（特別是夜間與交通尖峰時刻）前往現場試聽，確認大馬路噪音是否可接受。此外，建議向建管處查詢社區年分及公設維修狀況，以確保居住安心度。若您優先級是「空間、景觀、學區」而非「車位便利性」，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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