基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐新豐街庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.338 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.127 坪
附屬建物面積：2.211 坪
土地面積：13.378 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：全屋全新裝潢且管線更新，消除老屋常見的水電隱憂，入住即安心。 2. 地理位置優越：位於新豐商圈，採買、餐飲便利，鄰近國道 6 號交流道，通勤動線良好。 3. 空間配置特殊：一樓加庭院設計，且有門口停車方便性，對於行動不便的長輩較為友善（無樓梯負擔）。 4. 價格門檻低：總價不到 800 萬且單價約 30 萬，在基隆市地標區位中屬較具親和力的購屋成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建於民國初期（約 75 年），結構安全與外觀耐用度是潛在隱憂，且可能影響未來轉手價值。 2. 空間密度過高：坪數僅 26 坪卻規劃為 4 房，單室空間將非常緊湊，生活品質恐受壓縮。 3. 樓層限制：1 樓雖然方便但易有隱私、噪音、昆蟲及潮濕問題；且公寓無電梯，搬運重物不便。 4. 車位爭議：資料顯示「不」含車位，雖標示門口可停車，但非法定專用車位，夜間停放可能面臨違規風險。
機會 (Opportunities)	1. 孝親房首選：一樓無樓梯與低樓價適合長輩同住，配合新裝潢，長期照護或居住便利性高。 2. 區域發展潛力：基隆中正區部分街廓持續更新，若未來周邊有新興建設或都更計畫，具資產增值空間。 3. 租賃需求：鄰近學校與商圈，4 房格局雖小但適合家庭租客或分租市場，具備一定的租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 70 年以上老屋的貸額成數可能收緊，借款人需預留更高頭款或準備較長自籌資金。 2. 流動性風險：因屋齡過高且格局特殊（小坪數多房），未來欲轉手時買家對象會受限，週期可能較長。 3. 環境隱憂：基隆地處雨都，一樓庭院在梅雨季節需格外留意防漏與防潮問題，長期維護成本可能較高。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 這筆交易適合**「以居住為核心」且對屋齡不敏感的購屋者**，特別是打算安置長輩或預算有限需要多房空間的家庭。若您的主要目的是投資或期待短期價差，建議慎重考慮。

主要理由：

實住性高於投資性：新屋齡的裝潢解決了老屋最大隱憂，且一樓無電梯的設計對銀髮族極為友善，配合新豐商圈的便利生活圈，自住舒適度尚可。
價格與成本考量：798 萬的總價在基隆核心區屬於低門檻選項，但需評估銀行貸款成數是否會因屋齡而受限，建議買前務必向銀行確認貸款條件。
格局與空間權衡：雖然廣告強調寬敞，但 26 坪規劃 4 房意味著單間臥室會非常狹窄。若您對房間隱私與動線要求高，這可能無法滿足；若以經濟實惠為優先則尚可接受。

建議您在簽約前，務必再次確認「門口停車」的合法性（是否涉及公共用地違規），並仔細檢視防潮層狀況，以確保未來居住安心無虞。

問與答

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基隆房仲汪姐

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