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基隆房仲汪姐 新豐街庭院一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.338 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.127 坪
- 附屬建物面積：2.211 坪
- 土地面積：13.378 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 這筆交易適合**「以居住為核心」且對屋齡不敏感的購屋者**，特別是打算安置長輩或預算有限需要多房空間的家庭。若您的主要目的是投資或期待短期價差，建議慎重考慮。
主要理由：
- 實住性高於投資性：新屋齡的裝潢解決了老屋最大隱憂，且一樓無電梯的設計對銀髮族極為友善，配合新豐商圈的便利生活圈，自住舒適度尚可。
- 價格與成本考量：798 萬的總價在基隆核心區屬於低門檻選項，但需評估銀行貸款成數是否會因屋齡而受限，建議買前務必向銀行確認貸款條件。
- 格局與空間權衡：雖然廣告強調寬敞，但 26 坪規劃 4 房意味著單間臥室會非常狹窄。若您對房間隱私與動線要求高，這可能無法滿足；若以經濟實惠為優先則尚可接受。
建議您在簽約前，務必再次確認「門口停車」的合法性（是否涉及公共用地違規），並仔細檢視防潮層狀況，以確保未來居住安心無虞。
問與答
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