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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：578 萬
- 參考單價：22.97 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北生活家
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.162 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.397 坪
- 附屬建物面積：2.402 坪
- 共同使用：5.363 坪
- 土地面積：5.433 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性極高：鄰近交流道、公車總站及多家便利商店，生活機能完善，且對往來台北通勤者相當友善。 2. 社區管理良好：提供 24 小時守衛與單純的社區環境，安全性較高。 3. 價格合理：總價 578 萬在基隆地區屬於入門級電梯住宅，單價每坪約 22.97 萬，對於首購族而言負擔可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：建築已達 34 年，未來可能面臨管線老舊、需投入較高整修成本或貸款年限縮短等問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（總層數 7 樓），頂樓易受夏冬氣溫影響，且漏雨風險高於中低樓層。 3. 格局與車位：一房一衛在兩人以上居住時可能稍顯擁擠，且不含車位，對於習慣開車的住戶需考量停車不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利性轉化為保值力：鄰近交通樞紐的特性，使其在長期持有後仍具出租或轉手潛力。 2. 舊屋翻新價值：若購入後進行現代化裝修，可提升居住品質並優化空間使用效率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老宅轉手難度：隨著屋齡增加，市場接受度可能降低，未來賣方競價力恐不如新成屋。 2. 維護成本隱憂：高齡建築可能有公共設施或結構性維修需求，若社區積金不足，業主需分擔額外費用。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視通勤便利性與預算有限」的買家來說，具備相當的購買價值。主要優勢在於周邊生活機能極佳且鄰近交通樞紐，適合需要在基隆與台北間頻繁往來的人群。然而，34 年的屋齡與頂樓特性是必須審慎考量的風險點，建議您在參觀時特別檢查天花板是否有水漬痕跡，並預留一筆整修基金作為緩衝。若您能接受老宅特質並重視交通優勢，這是一筆性價比不錯的選擇；若追求長遠的資產保值或新穎建築體驗，則需慎重評估後續轉手流動性。
問與答
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