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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2645 萬 (含車位價)
參考單價：28.97 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家凱旋區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：91.289 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.683 坪
附屬建物面積：6.307 坪
共同使用：30.299 坪
土地面積：29.786 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6847 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆經國商圈金透店 (sid: 1348755)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆核心經國商圈，臨接大馬路，店面曝光度高且人車動線流暢。 2. 使用多元：住辦合一型態，可申請公司登記、掛招牌，適合居家辦公、診所或工作室用途。 3. 空間規劃佳：總坪數約 91 坪（含車位），4 房 3 廳配置，採光窗戶多，頂樓平台可單獨使用，居住隱私性與功能性兼備。 4. 停車便利：內含坡道平面式車位，在基隆市區屬稀有資源，免去找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態複雜：登記為集合住宅但具有透天屬性（如頂樓、地下室），後續轉售或貸款時需確認銀行評估方式。 2. 持有成本較高：管理費每月近 6,850 元，對於住辦型物件而言略顯高昂，若作為投資出租需考量空屋持有成本。 3. 價格門檻高：總價逾兩千六百萬元，在基隆房市屬高額物件，流動性可能不如住宅型社區。 4. 房產年歲：屋齡約 18 年，雖非老舊，但部分公共設施或內部裝潢可能需再投入更新預算。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：經國商圈具備「店面 + 住處」且含車位的大坪數物件極少，具保值潛力。 2. 彈性營運空間：適合小型企業總部、教育工作室或家庭醫療診所，可結合居家與營業功能。 3. 增值潛力：頂樓平台單獨使用為高附加價值點，若規劃良好可增加租金收益或自住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：基隆房市總體交易量不如北區，高額物件轉手週期可能較長。 2. 噪音與環境：臨接正面大馬路，雖提升營業可視度，但居住側需考慮車流噪音與空氣品質影響。 3. 法規變動風險：作為店面型態，若當地土地使用分區或營業稅籍政策有變，可能影響未來使用彈性。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與預算配置

此物件對於「自住兼商辦」或是「投資出租」的買家而言，具備相當高的實用價值。主要理由在於其位於基隆最成熟商圈的核心地段，且「大坪數 + 車位 + 獨用頂樓」的配置在市區極為罕見，能滿足對隱私與空間都有高要求的使用者。然而，由於總價較高且管理費用不低，若單純作為自住投資回報率可能較慢，建議若您有實體店面需求、家族共有資金或長期持有打算，這將是一處能夠提升生活質感與商業價值的優質標的；若您僅考慮短線買賣賺取價差，則需謹慎評估基隆市場的回報流動性。

問與答

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基隆房仲汪姐

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