學校交流道  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐建德山莊高樓層景觀4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建德山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：建德國小.建德國中
生活機能：長庚商圈長庚醫院
附近交通：客運直達台北直達南港.公車.國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1335528)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層景觀與採光：位於頂樓（16 樓/16 樓），通風與視野條件極佳，適合喜好開闊視線的買家。房型功能性强：規劃為四房兩廳二衛，適合三代同堂或需要獨立工作空間的大家庭，使用彈性高。生活機能便利：鄰近長庚商圈與長庚醫院，醫療資源充足，滿足就醫與日常採買需求。學區與交通優勢：鄰近建德國小、國中，提供學生就學方便；鄰近國道三號及多條公車路線，直達台北、南港，通勤便利性高。管理成本可控：每月管理費僅 500 元，相較同類型社區負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已有 29 年，需注意管線老化、防水層及牆壁滲漏風險，未來可能涉及大修。資料完整性不足：系統顯示總坪數為「0 坪」，無法計算單價與面積比對價值，需以實際權狀為準。頂樓潛在問題：高樓層雖視野好，但夏季頂樓採熱、冬季冷氣耗能可能較高，且長期居住需確認防水工程狀況。總價資訊不明確：顯示總價 1168，未標示單位（如萬元或千元），影響預算評估的精準度。
機會 (Opportunities)	自住價值高：適合在台北、南港工作但預算有限需要更多空間的家庭，或是有長者就醫需求者。社區改造潛力：若屋況尚可，可透過內部裝修改善老舊環境，提升居住質感與潛在轉手價值。長庚商圈效應：隨著醫院及商圈發展穩定，周邊租屋與買賣流動性應有一定保障。
威脅 (Threats)	轉手難度：29 年屋齡的頂樓單位，未來在二手市場上的競爭力的可能不如新成屋或低樓層產品。維修基金風險：老舊社區可能涉及公共設施（如電梯、管路）大修，需預留額外維修資金或留意公會積蓄情況。價格波動：若總價實際金額過高，在當前房市趨勢下需評估投資報酬率與增值空間。

二、物件評論

此物件適合對「空間需求大」且有「通勤或就醫需求」的購屋族群考量。其主要吸引力在於四房的寬敞規劃、高樓層的景觀優勢，以及鄰近長庚醫院與學區的生活機能，對於需要頻繁就醫或照顧學齡子女的家庭而言，生活便利性極高。

然而，屋齡接近 30 年且為頂樓是關鍵的考量點，這代表在購屋時必須安排專業驗屋師確認防水、管線與結構安全，以評估未來可能產生的維修成本。此外，由於資料中總坪數顯示異常（0 坪），務必要求房仲提供正式權狀資料或實測面積，以便精確計算單價並確保物有所值。

購買建議： 若您預算允許且驗屋通過，此物件是改善型自住的良好選擇；但若是純投資考量，則需審慎評估老屋頂樓的轉手流動性與增值潛力。

問與答

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