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基隆房仲汪姐 第一景海景三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.76 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.108 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.588 坪
- 附屬建物面積：3.636 坪
- 共同使用：22.884 坪
- 車位坪數：9.035 坪
- 土地面積：11.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 性價比高： 總價包含坡道式車位，參考單價在基隆市區具競爭力。 機能優越： 鄰近火車站，生活機能和通勤便利性極佳。 入住輕鬆： 屋況乾淨，無需整修即可入住，節省時間與成本。 視野佳： 擁有山海景觀，居住舒適度與未來轉手潛力較好。 |
| 劣勢 | 樓層因素： 位於二樓，可能受環境噪音影響，且採光與隱私程度不如高樓層。 房價區位： 基隆整體房價增值幅度通常低於大台北地區。 坪數結構： 52 坪屬於中大型住宅，若為投資需考量租金回租速度。 |
| 機會 | 首購友善： 總價實惠，適合預算有限但希望進入市區置產的首購族群。 租屋需求： 鄰近車站與市區，潛在租客群穩定，適合長期收租。 景觀附加價值： 山海景是稀缺資源，若社區維護得宜，易於吸引改善型買家。 |
| 威脅 | 利率風險： 房貸利率波動可能增加持有成本或影響貸款額度。 區域老化： 鄰近火車站部分區域環境較為複雜，需確認周邊治安狀況。 市場流動性： 基隆房市成交量相對較小，未來出售時可能需要較長放售期。 |
2. 物件評論
建議購買評分：⭐️⭐️⭐️⭐️ (4/5)
結論與理由： 這是一套值得考慮的自住型房產，尤其適合在基隆市區工作、重視通勤便利性且喜歡開闊景觀的家庭。
主要理由如下：
- 含車位的高性價比： 總價包含坡道式車位，大幅降低了購置成本，對於家庭需求而言非常實惠。
- 即買即住的優勢： 屋況良好可直接入住，省去了裝修的費用與等待時間，能立即享受居住品質。
- 核心地段價值： 位於華興街且近火車站，無論是日常生活採買或往返台北通勤都非常便利。
溫馨提醒： 由於房屋位於二樓，建議您在參觀時特別留意窗戶隔音效果、通風狀況以及隱私保護情況。若您不介意樓層較低，這將是一處兼具居住與收藏海景價值的好房子。
問與答
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暱稱：汪純甄 汪姐
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