基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐中山高中精裝3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：基隆市中山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.189 坪
附屬建物面積：3.04 坪
土地面積：4.925 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價合理：每坪單價約 25.34 萬元，對於基隆中山區來說屬於可負擔的入門價格。 2. 裝修狀況佳：屋內已有裝潢，買主可省去初期整修時間與成本，較適合快速入住。 3. 地理位置便利：鄰近中山高中及復興商圈，通勤或生活機能完善；靠近國道三號口，外出交通方便。 4. 住戶單純：一層兩戶設計，公共空間競爭壓力小，居住品質相對較好。 5. 停車與站點：周邊停車相對容易，且鄰近公車站牌，對無車家庭或學生族群友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 37 年，建築設施可能較陳舊，未來可能面臨管線老化或維修問題。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓中第 3 層，且為公寓型態未提及有電梯，高樓層爬樓梯對長者或行動不便者不友好。 3. 房數標示矛盾：標題宣稱「精裝 3 房」，但詳細資料僅列「2 房」，資訊不一可能影響交易信任度或後續需求落差。 4. 衛浴數量少：2 房 1 衛的配置，若為家庭居住，早晚高峰期使用頻率較高時會顯得不敷使用。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：總價約 538 萬，非常適合首購族或年輕小資族作為成家之始。 2. 潛在增值空間：位於復興商圈辐射範圍內，若周邊都市更新或公共建設進程順利，房價具穩定性。 3. 出租需求：鄰近高中與國道交通樞紐，市場上對於租賃型買家仍有需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：屋齡超過 30 年，部分銀行可能限制貸款成數或年限，影響資金調度。 2. 轉手難度：老公寓市場流動性通常較新房弱，未來若需換屋，可能需要更長的時間找到買家。 3. 居住安全隱憂：37 年建築缺乏現代化防災標準，未來若有地震或火災等意外，耐震能力可能不如新案。

物件評論建議

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕成本。

此物件對於預算有限的首購族或投資型買家來說，是一項具備性價比的選擇。其主要吸引力在於交通地利與總價門檻，位於基隆市中山區核心地帶，生活機能成熟，且屋內已有裝潢，能縮短置產後的入住準備期。

然而，潛在風險必須重視。第一，銀行核貸方面，37 年的屋齡極大機率會導致銀行貸款成數受限或條件嚴格，建議您事先確認自身資信與貸款額度是否充足；第二，資訊落差，請務必現場確認實際格局是「2 房」或是標示誤植的「3 房」，以確保是否符合家庭居住需求；第三，無電梯爬樓問題，若您有長輩同住或考量未來轉手客群，高樓層的老公寓可能會限制買方組態。

綜合而言，若您的預算主要聚焦在通勤便利與持有成本，且不介意屋齡較老，此物件可列為優先看選對象；反之，若您追求長久增值、現代化設施或無障礙環境，則建議擴大搜尋範圍。

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