基隆房仲汪姐
信義買屋 /
信義買房
-
基隆房仲汪姐 信義城大露臺三房＋車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.36 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：信義城
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.057 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.414 坪
- 附屬建物面積：2.006 坪
- 共同使用：15.637 坪
- 車位坪數：7.313 坪
- 土地面積：7.751 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效比佳：總價約 1,358 萬元，含車位後單價仍維持合理區間，對於基隆地區而言，入門門檻相對較低。 稀有特色明確：擁有大露臺空間，在華廈產品中較為難得，增加戶外活動與收納彈性。 通勤交通便捷：緊鄰愛買商圈，且有 2088 公車直達台北，對雙北上班族具高度吸引力。 停車設施完善：提供坡道平面車位並設電動樁，符合現代電動車充電需求，使用便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低：位於 10 層建築的 2 樓，日照時間可能受限，且需注意隱私與噪音干擾問題。 衛浴配置不足：3 房配置僅有 1 衛浴，早晚高峰時段易造成使用衝突，較不適合多人口家庭居住。 室內坪數壓縮：總坪數包含車位後，實際室內生活空間有限，各房室格局可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租賃潛力高：因通勤優勢明確，租屋市場需求穩定，適合考慮出租收益。 裝潢省下成本：屋内已為精緻裝潢，買家購屋後可直接入住或微調，省去初期裝修時間與花費。 區域發展連動：鄰近生活圈成熟，若周邊交通規劃進一步優化，房價存有望增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：單衛浴格局在未來轉手時，可能會縮小潛在買家族群（特別是對居住品質要求高的家庭）。 低樓層維護問題：需留意 2 樓易受潮濕、蟲害影響，且長期而言可能涉及社區外牆或公共設施更新費用。 市場波動：房地產市場價格隨宏觀環境變動，購屋決策需考量短期持有心態與資金安排。 |
2. 物件評論
這件位於基隆信義區的「信義城」物件，整體而言是一筆「性價比高但適合特定需求」的房源。對於重視通勤便利性、有電動車使用習慣或預算有限的購屋者來說，這是一個值得納入考慮的選擇。其最大的亮點在於含車位的大露臺設計與直達台北的交通網絡，能有效縮短生活成本與時間成本。
然而，您必須留意「2 樓低樓層」與「三房一衛浴」的格局限制。若您預期購買後短期內會有更多家庭成员入住（例如生小孩或長輩同住），單衛浴可能會造成生活動線緊繃；若為首購族、小家庭或作為投資置產，此物件的流通潛力則相當不錯。建議您在決定前，能安排在不同時段（特別是夜晚與週末）實地走訪 2 樓環境，確認光線、噪音及採光狀況是否符合您的個人生活習慣。如果這些條件可被接受，這是一筆具備穩健居住價值的交易。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
