基隆房仲汪姐  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲汪姐暖暖超值三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：17.34 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.954 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.988 坪
附屬建物面積：1.966 坪
土地面積：11.354 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價僅四百五十萬，參考單價約十七萬餘元，低於區域平均行情。格局方正：三間房間、兩廳一衛的配置，空間利用潛力佳，雖坪數不大但機能俱全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已有四十三年的歷史，管線老化與結構維護風險需列入評估。無電梯與樓層因素：位於三樓（總高四樓），步行上樓對長者或搬家不便；且一衛浴配置在三房格局下可能不足。空間緊迫：約二十五坪規劃三房，單間房號面積將極為侷限，居住舒適度較低。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：因屋主標榜可重新裝修，若預算充足，可依據個人喜好優化動線與採光，創造獨特價值。低門檻入場：對於預設購屋預算有限的家庭或投資客來說，是進入基隆暖暖區的入門選項。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：老舊公寓可能包含管線、防水等大修工程，裝修費用容易超出預期。轉手流動性挑戰：無電梯的老舊公寓在未來市場可能較難脫手，銀行貸估價也可能受到屋齡影響。

物件評論

整體而言，此物件屬於典型的「低門檻入門宅」，價格是它最大的亮點。如果您購屋預算有限，且願意投入資金進行裝修，同時能接受老舊公寓的生活模式（如爬樓梯、空間緊迫），那麼這是一個值得考慮的選項。然而，若您非常重視居住舒適度、隱私性（一衛三房不便）或未來的資產流動性，由於屋齡過高且缺乏電梯，建議需慎重評估後續維修成本與持有風險。

問與答

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