基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安一路邊權利屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：168 萬
參考單價：12.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.977 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.977 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低廉（168 萬元），對於預算有限的首次購屋者門檻很低。地點位於安一路正馬路邊巷口，交通便利性與可及性佳。為小坪數住宅（約 13 坪），管理維護相對輕鬆。屋況仅需小整理，無需大規模重裝修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老且為權利屋型態，土地與台銀承租，非完全產權獨立持有。位於一樓，可能面臨隱私較差、噪音干擾或潮濕問題。汽車不可到，通勤或搬運物品時較為不便。僅有一房設計，家庭人口增加後居住機能不足。
機會 (Opportunities)	安樂區近年有區域發展潛力，若未來周邊環境改善，租金收益可能穩定。低總價屬性適合投資收租或作為過渡性住所，持有壓力小。若政府後續對於權利屋政策規範趨於明確，可能降低持有風險。
威脅 (Threats)	土地使用權涉及台銀租賃關係，未來是否有續約或不確定性較高。非一般住宅產權，後續轉手交易時，買方群體較受限，流動性較低。一樓環境若有公共設施維護問題（如漏水、管線老舊），可能影響居住品質與價值。

2. 物件評論

這筆交易對於「極度重視預算」且「短期居住或收租」的買方而言值得考慮，但長期自住需三思。主要理由在於其總價極具吸引力，能以低於市場一般行情取得基隆市區的居住權，且地理位置方便。然而，關鍵風險在於其「權利屋」與「土地承租」屬性，這意味著未來產權轉移較傳統公寓困難，且租賃關係存在不確定性。加上是一樓無車位設計，生活便利性稍遜。若您僅需一個安身立命之所且能接受此類型房的限制，可採；若您考量資產傳承或長期穩定性，建議優先尋找一般住宅型態的物件。

問與答

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