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基隆房仲汪姐 海玉無限視野海景雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.18 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海玉/蔚藍海岸
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：108.583 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.669 坪
- 附屬建物面積：7.892 坪
- 共同使用：43.022 坪
- 車位坪數：10.991 坪
- 土地面積：10.651 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀稀缺性：擁有 270 度海景，視野開闊，居住舒適度高。 空間配置佳：108.583 坪的大坪數包含雙車位，格局為 4 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 停車便利：雙車位且為坡道平面式，在基隆地區屬於稀缺資源，解決了停車難題。 樓層與採光：位於高樓層（8-9 樓），通風采光佳，房間均有窗戶，採光優勢明顯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價近 4580 萬，屬於基隆市場的高價位物件，對購屋者預算要求較高。 潛在維護成本：屋齡 18 年，雖有裝潢但後續可能需留意公共設施更新或設備維修；位於海邊需注意海鹽侵蝕保養問題。 噪音干擾疑慮：地址為中正路（主要幹道），雖位於高樓層，仍需實際確認交通噪音對居住品質的影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活型態需求：近期居家辦公及多代同堂趨勢增加，大坪數與獨立空間配置更符合市場需求。 保值潛力：若區域開發或海景房價值被重新定義，稀有視野與雙車位屬性可能具備抗跌性或增值空間。 自住滿足感：前後陽台設計與樓中樓格局，能營造度假感，長期自住的滿意度通常較高。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高總價且大坪數物件在轉手時，受眾群體較小，可能面臨變現週期較長的問題。 環境因素：基隆多雨濕冷氣候，海景房需留意潮濕與漏水潛在風險；颱風季節需考量窗戶安全性與遮風能力。 市場波動：若整體房地產市場進入調整期，高單價豪宅類型物件通常首當其衝，價格調整可能較大。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋預算與居住目標
主要理由： 此物件最核心的賣點在於「稀有性」，同時具備了基隆市場少見的大坪數空間、270 度海景以及雙車位配置。若您預算充足（約 4580 萬），且購入目的是為了長期自購改善居住品質，追求寬敞的家族生活與海景度假感，那麼這是一個非常值得考慮的選擇。樓中樓的格局與全窗設計能大幅提升生活質感。
然而，建議您在簽約前務必注意以下兩點：第一，由於屋齡已達 18 年且臨海，建議聘請專業驗屋師仔細檢查防潮防水、窗框腐蝕及設備運作狀況；第二，中正路為主要交通動脈，請務必於不同時段（特別是通勤尖峰時段）現場評估噪音影響。若您考慮未來快速轉手獲利，則需斟酌其流動性不如中小坪數物件的特性。整體而言，對於追求生活品質的大額買家，此物件具備很高的吸引力。
問與答
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暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
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