基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐海科旁平地二樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：基隆市中正區漁港三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.442 坪
附屬建物面積：2.85 坪
土地面積：12.579 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價四百多萬在基隆地區屬高 CP 值，適合預算有限的年輕購屋族或首購家庭。格局實用性高：三房兩廳兩衛生間的配置，在約 27 坪的空間內相當充裕，且前後陽台設計確保通風良好。
劣勢	屋齡較長：42 年房齡意味著管線老化風險較高，未來可能需投入更多維修成本。建築機能限制：為五樓公寓，二樓雖不高但無電梯，對長輩或行動不便者不友善；且不含車位。
機會	地理位置潛力：鄰近海科園區，若該區域持續發展，長期具保值空間。交通便利性：鄰近 1579、2088 公車路線及快速道路，通勤或外出相對便捷。
威脅	貸款評估難度：銀行對於高屋齡公寓的貸款成數可能較低，需準備較高頭期款。市場趨勢風險：老舊公寓在未來二手市場上競爭可能不如新成屋，轉手流動性與價格漲幅受限。

2. 物件評論

此物件屬於「低門檻、高實用」的類型，適合預算有限但對空間需求較大的購屋者。由於總價低於五百萬且擁有三房兩廳的良好格局，對於急需安身立命的家庭而言，是一個具備入場機會的選擇。然而，42 年的屋齡是主要考量點，購買前務必仔細檢查管線與牆面狀況，並確認銀行對該建築的貸款成數是否影響頭期款規劃。若您能接受老屋的維護成本且以自住為主要目的，此物件具備值得購買的潛力；若考量短線投資或極致新穎度，則需斟酌風險。

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