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基隆房仲汪姐 萊茵大地壹樓四房平面三車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵大地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：75.013 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.938 坪
- 附屬建物面積：2.372 坪
- 共同使用：54.703 坪
- 土地面積：19.272 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間稀缺性高：總坪數達 75 坪，含 4 房 2 廳 2 衛，屬於大格局住宅。 停車資源罕見：擁有三台平面車位，在基隆市區極為珍貴且實用。 生活機能完善：位於安樂區基金一路，鄰近生活圈，日常採買與交通較為便利。 社區規格不錯：被標示為類豪宅設計（樓中樓），管理費 2100 元相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年：屬於中古屋，部分硬體設施或管線可能需進行翻新維護。 價格門檻較高：總價近兩千萬，在基隆市屬高單價，流動性相對受限。 資料顯示落差：標題稱「壹樓」但登記樓層為「2 樓/5 樓」，可能存在視角或法規定義差異，需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭自住升級：適合對空間需求大、有停車需求的三代同堂家庭。 租屋市場潛力：大坪數與好條件易吸引外區或高預算租客，租金報酬率具想像空間。 裝修增值：若透過室內設計優化老屋格局，可提升居住質感與 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 交易風險：屋齡較長需確認是否有結構安全隱憂（如基隆多雨氣候下的外牆滲漏）。 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，若未來出售可能面臨折價風險。 產權複雜度：坪數包含車位且為三車位，產權分割或稅務計算需仔細核對。 |
2. 物件評論
此物件在基隆房市屬於「特殊規格」的稀缺房源。對於追求大空間與停車便利的家庭而言，這是一個值得列入短名單考慮的標的。75 坪含三車位的配置在市區極為罕見，且價格相對其空間規模而言具有性價比（參考單價 26.4 萬/坪）。
然而，由於屋齡已達 30 年，購屋者務必將「結構安全檢查」列為首要議價或決定前程。此外，標題與系統資料中關於樓層的描述（壹樓 vs 2F/5F）需確認是否涉及公設比、實際出入動線差異或法規登記問題。若您預算充裕且主要用途為長期自住或出租，此物件值得購買；若以短期投資為主，則需考量老屋折舊與高總價帶來的流動性壓力。建議您安排實地看屋，並請專業師傅陪同檢查硬體狀況。
問與答
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