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基隆房仲汪姐 雪梨灣大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.57 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
和豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北雪梨灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.825 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.543 坪
- 附屬建物面積：3.309 坪
- 共同使用：23.973 坪
- 車位坪數：9.704 坪
- 土地面積：10.389 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住，省卻裝修麻煩與等待時間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭長期居住，且邊間通風採光較佳。 3. 交通便利：鄰近國道 6 號及 2088 公車，通勤台北相對容易；愛買商圈生活機能成熟。 4. 含車位：總價包含坡道平面式車位，減少另行購置車位的成本與麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數計算：52.825 坪為含車位總坪數，扣除車位後實際室內空間約 46-48 坪左右。 2. 單價視角：參考單價約 24.57 萬/坪，若僅看居住空間實際單價可能稍高。 3. 持續支出：每月管理費約 2156 元，需納入長期持房成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通利基：國道 6 號快速道路連結台北南港或內湖科技園區的潛力仍在。 2. 稀有釋出：標示為稀有釋出的中低樓層大三房，符合改善型買家需求。 3. 升值潛力：周邊生活機能完善（愛買商圈），若區域發展穩定，轉手流動性應佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市價格受整體經濟與利率影響，需考量未來持有期間的資產價值。 2. 通勤限制：雖有高速公路，但尖峰時段仍可能擁堵，實際通勤時間需親自體驗確認。 3. 區域落差：基隆房價漲幅幅度通常低於台北市區，投資報酬率可能有限。 |
物件評論總結
是否值得購買： 這是一個值得納入考量的物件，特別適合在台北工作、尋求高居住品質的新婚或家庭買方。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新穎度」與「通勤便利性」。屋齡僅一年意味著未來數年不必擔心房屋老化問題，且格局通透、含車位，省去了額外購置車位的資金壓力。此外，鄰近國道 6 號與愛買商圈，兼顧了上班通勤效率與日常生活品質。雖然總價包含車位後單價看似不低，但考量到新成屋的便利性與生活機能成熟度，對於預算充足且重視居住體驗的買房者來說，是一筆性價比尚可的配置。建議在簽約前確認房屋是否有瑕疵紀錄，並實際通勤測試早晚高峰的路況時間。
問與答
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