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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.37 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.904 坪
土地面積：9.211 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 468 萬元，對於預算有限的購屋者而言，進入基隆市場門檻較低。 2. 空間機能佳：21.9 坪規劃為三房一廳，坪效比高，適合小家庭居住或作為投資收租使用。 3. 地段穩定：位於安樂區核心地帶，生活機能成熟，周邊環境相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：45 年屋齡屬於老公寓，潛在維修成本較高（如管線、防水）。 2. 交通不便：位於 5 樓中的 4 樓且無電梯資訊，對年長者或行動不便者不友善，搬運重物困難。 3. 衛浴不足：三房僅配一衛浴，早晚尖峰時間使用可能擁擠，生活品質受限。 4. 無車位：總價未包含車位，在老街區停車可能是一大隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若購屋者有裝修預算，透過現代化設計可提升居住舒適度與市場競爭力。 2. 租售比優勢：低廉的取得成本配合三房格局，在出租市場上可能具穩定承租力（如學生或上班族分租）。 3. 政策利多：基隆近期若有都市更新或交通建設規劃，老屋重劃後可能帶動區域價值。
威脅 (Threats)	1. 融資困難度：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數可能較低或年限縮短，需預留更多自備款。 2. 轉手流動性：老公寓未來在二手市場的賣方競逐力通常弱於新成屋，脫手時間可能拉長。 3. 房價波動風險：若非核心精華地段，老舊房屋較容易受市場行情下檔而價格停滯。

物件評論與建議

是否值得購買？ 對於「首購族」或「以自用兼投資為目的」的買方而言，此物件具備中低價入手的潛力，但需謹慎評估後續修繕與居住便利性問題。若是追求長期舒適居住的家戶或有長輩同住的規劃，則需要三思。

主要理由：

性價比高：在基隆地區，468 萬取得三房格局屬於低門檻選擇，非常適合預算有限者先占坑位或作為過渡宅。
硬體老化風險：45 年屋齡代表水電管線與防水極需檢查，若您無法承擔可能的翻新費用，建議買前務必請專業工程人員查驗。
生活便利性取捨：四樓無電梯且無車位是明顯的生活痛點，若購屋者年輕、有車輛或家中無長者，可接受此缺點以換取低總價；反之則不推薦。

總結建議： 若您計畫長期持有並能配合裝修預算，此物件值得考慮；若期待短期增值或對電梯、停車有剛需，建議繼續擴大搜尋範圍。

問與答

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