基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐市區清幽透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.393 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 580 萬，單價約 27.11 萬/坪，在基隆市區屬於低門檻入門價位。空間規劃好：於小坪數內擁有 4 房、2 廳、2 衛的配置，適合多人口家庭使用。環境特色：具備前後庭園，且標榜環境清幽，提供都市中難得的綠意與私密性。地段優勢：位於基隆市信義區義六路，屬於市區範圍，生活機能相對完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 60 年，房舍老舊，可能面臨結構安全、管線老舊等隱憂。無車位：總坪數不包含車位，在市區生活將面臨停車不便的課題。屋況需整理：明確標示需進行整理裝修，代表買方需額外編列裝潢預算與時間成本。頂樓違建疑慮：描述提到頂樓有鐵皮加蓋，可能涉及違章建築問題，影響日後貸款或轉售。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因屋況較舊，買方可以依個人喜好重新規劃格局與裝潢，打造量身打造的空間。土地價值：透天厝擁有獨立地基與庭院，長期持有對於土地增值通常比公寓有利。低門檻投資/自用：580 萬的總價對預算有限的購屋者而言，是進入基隆市區的一個機會點。
威脅 (Threats)	融資困難：60 年老屋在銀行估價上可能較低，貸款成數可能受限或利率較高。維護成本高：老舊房屋後續的漏水、結構修繕等隱形維修成本通常高於新成屋。法令風險：頂樓鐵皮加蓋若被認定為違建，可能有拆除風險或無法移轉產權影響。流動性較低：房室多坪數小的老屋，加上無車位，未來轉手時潛在買家族群可能較窄。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高潛力」的低總價房型，是否值得購買取決於您的購屋目標與對後續工程的承受能力。

推薦指數：中低（適合特定需求者）

主要理由如下： 若您是預算有限的剛性購屋族群，或是計畫進行長期持有並願意投入資金翻修的自住買家，此物件在「市區」與「庭院」這兩項核心價值上具有吸引力，且 580 萬的總價點位低，入手門檻不高。

然而，60 年屋齡加上頂樓鐵皮加蓋的問題，是相當嚴峻的風險因素。銀行對於高齡房屋與違建問題的貸款審查通常較為嚴格，這可能影響您的資金規劃。此外，無車位在都市生活中會帶來長期不便，且老屋的整修成本往往會超出初始預期。

建議： 若您考慮購買，務必優先確認「頂樓鐵皮」的合法性及是否可納入產權登記，並建議請專業人員進行結構檢測，將可能的修繕成本計入總預算後再行決策，切勿因低單價而忽略了潛在的額外支出與風險。

問與答

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