基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐市區信一路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：78.47 萬/坪
地址：基隆市信義區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：17.587 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.587 坪
土地面積：9.982 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與低總價門檻：位於基隆市中心信義一路，生活機能成熟，交通便利。總價約 1,380 萬在該區域屬相對低廉，適合預算有限的買家進駐市區。居住配置佳：擁有二個衛浴與二個廳室空間，對於僅約 17.6 坪的空間而言，格局規劃相當寬敞實用。使用屬性明確：登記用途為「住家用」，代表在貸款成數與房屋稅率上較有利於自住者。
劣勢 (Weaknesses)	無車位且停車困難：總坪數未含車位，而市中心道路繁忙，長期持有需考慮停車成本或通勤不便。單價較高：每坪 78.47 萬元的單價，反映其地段價值，但對於預算敏感的購屋者來說負擔不輕。建築年齡與維護：透天厝通常為老舊建物（推估），需留意結構安全、管線老舊或防水隔間等隱憂。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：信義一路人潮密集，適合經營民宿或長租市場，租賃流動性相對穩定。資產保值性：市中心土地資源稀有，長期來看抗通膨能力強於非核心區域的住宅。空間改造彈性：若未涉及違規建物問題，透天屬性在內部格局微調上較公寓更具彈性。
威脅 (Threats)	名稱與登記差異風險：案名標示「透店」但用途為「住家用」，需確認實際使用執照是否完全符合法規，避免未來遭舉發或影響交易。噪音與環境干擾：臨接主要商業動線，底樓可能較為喧嘩，二樓隔音若不佳將影響居住品質。轉手流動性風險：面積偏小且不含車位的產品，在未來的買家族群上可能受限，特別是對於有家庭的購屋者吸引力較低。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資或無車族自住，需謹慎核對證件

此物件對於「預算有限但想進駐基隆市中心」的買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由是總價門檻在該區域極具競爭力，且格局（兩衛二廳）遠勝同價位公寓。若您屬於投資客預期租金回報率，或是單身、夫妻無車需求的自住族，此物件值得列入考察清單。

然而，若您重視居家隱私寧靜或家庭成員需停放私家車，則需慎重考量停車問題及街道噪音影響。最後，建議在簽約前務必確認建物登記用途是否確實為「住家用」且無違建記錄，以確保貸款權益與居住安全。

問與答

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基隆房仲汪姐

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