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基隆房仲汪姐 近市區面海景精緻三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正山莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.916 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.621 坪
- 附屬建物面積：3.963 坪
- 共同使用：8.332 坪
- 車位坪數：6.558 坪
- 土地面積：14.571 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價 1488 萬包含車位，單價約 31.72 萬/坪，在基隆市區屬高性價比。 生活機能： 位於中正區核心，步行即可達基隆塔、中正公園，交通便利且生活圈成熟。 居住品質： 屋內水電管線已全數更新，裝潢精緻可直接入住，省去裝潢成本與時間。 空間配置： 3 房 2 廳 2 衛格局寬敞（含車位總坪數近 47 坪），適合多人口家庭或需要居家辦公者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 建築約 30 年，雖管線更新，但外牆、防水層等公共設施仍需留意是否有老化隱憂。 樓層條件： 5 樓為頂樓，需確認是否增設電梯。若無電梯，爬樓對老人或攜帶重物不便，且頂樓易受雨水侵蝕影響。 停車空間： 車位為坡道平面式，進出駕駛技術要求較高，部分人可能覺得不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 鄰近基隆塔開發案，周邊人流與觀光效益可能帶動區域房市增值潛力。 投資租金： 地點優越且三房格局適合家庭租戶，具穩定收租潛力。 居住轉型： 精緻裝潢已成型，買家可考慮保留現有風格或微調，快速達成入住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度： 頂樓加上老屋身分，未來二手市場可能不如新電梯宅好脫手。 維護成本： 雖更新部分管線，但高齡建築的整體結構安全與社區管理費（1800 元）可能隨時間增加維修壓力。 氣候影響： 基隆多雨，頂樓房屋長期需關注屋頂漏水風險。 |
2. 物件評論
此物件對於**「預算有限但重視生活便利性」或「以自住為首」**的買家來說，具備相當高的購買價值。其主要亮點在於以較低的總價取得市中心精華地段、包含車位的大三房格局，且水電管線已更新，大幅降低了舊宅的隱憂與整修成本。
然而，購屋者在決定前應特別注意**「頂樓是否無電梯」以及「防水隔熱狀況」**這兩個關鍵點。由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，若未來有老人同住或極在意爬樓問題，則需審慎考量；若能接受此條件並確認房屋漏水狀況良好，這是一筆性價比極佳的資產配置。
問與答
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