基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐仁愛區超便宜透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：168 萬
參考單價：8.73 萬/坪
地址：基隆市仁愛區獅球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.239 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.239 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價極具吸引力，僅 168 萬台幣。位於基隆仁愛區，屬近市區路段。每坪單價約 8.73 萬，遠低於同區域市場行情。機車可達，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	無土地權狀亦無建物所有權狀，僅有稅籍證明。交易無法辦理產權移轉登記於買方名下。屋況不明，標註為現況交屋，可能需後續整修。坪數約 19.24 坪，空間較為狹小。
機會 (Opportunities)	適合預算極為有限且能承擔風險的買方自組資金進場。若位於重劃區或未來有開發規劃，可能隨地區增值。
威脅 (Threats)	法律權屬不清晰，後續易生產權糾紛。無法向銀行申辦房貸，需全額現金交易。房屋若有違建或土地使用問題，恐面臨拆除風險。轉手困難度高，流動性極低。

2. 物件評論

此物件不建議一般購屋者購買。

主要理由在於該房產缺乏土地與建物所有權狀，僅持稅籍證明。這代表買方無法取得法律上確切的產權保障，未來無法辦理移轉登記，亦難以向銀行抵押貸款。雖然總價極低且地段位於仁愛區市區，但對於尋求資產安全保障的購屋者而言，此物件涉及極高的法律與財務風險，僅適合對該類無權狀房產有高度專業認知及現金充裕的特殊投資族群考慮。

問與答

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