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基隆房仲汪姐 EGO三房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.62 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北E-GO
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.634 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.681 坪
- 附屬建物面積：3.028 坪
- 共同使用：18.925 坪
- 車位坪數：8.857 坪
- 土地面積：6.656 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層與視野佳： 位於 10 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，採光通風通常較好且能避開低處的隱私問題與噪音。 空間規劃實用： 總坪數約 45 坪卻擁有三房兩廳格局，對於小家庭或投資客而言，坪效比高，生活機能集中。 停車便利： 包含坡道平面車位，在基隆市安樂區這類老舊住宅較多的區域，擁有一個固定車位是極大的便利與價值加成。 即買即住： 屋況標榜拎包入住，可省下一筆初期裝潢成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價相對偏高： 參考單價約 26.62 萬/坪，在基隆市區中屬於中高價位，若非特定社區優勢或新成屋品質，需考量是否超出預算預期。 總面積較小： 44.63 坪要容納三房，意味著各房間面寬會較窄，對於追求寬敞居住體驗的家庭來說，可能會感到擁擠。 地理位置觀感： 雖然基隆安樂區與台北交界，通勤方便，但部分買家對基隆房價的保值性或雨勢較多仍存疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 台鐵捷運效應： 該區域鄰近基隆火車站及規劃中的北海岸交通動線，隨著台北都會區擴張，此類衛星城鎮常有租金需求與增值潛力。 租售比潛力： 三房格局加上車位優勢，適合出租給在台北工作但在基隆置產的通勤族群，或作為學生、青年首購，資金週轉彈性較高。 社區成熟度： 若是既有大型社區（如 E-GO），周邊環境與管理通常較完善，生活氛圍穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 總價達千萬元級別，在當前房地產市場下，買盤縮手可能導致轉手售屋週期變長。 區域競爭： 鄰近區域若有新案推出，可能會對中古屋價格造成壓抑或吸引潛在買家。 自然災害風險： 基隆多雨、地震帶因素是長期持有需考慮的隱憂，老舊電梯大樓在維護上若遇公共基金不足，可能影響居住品質。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入比較清單，視購屋目標而定。
此物件對於「通勤台北」或「資金有限但追求三房空間」的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其坪效極高，在約 45 坪的空間內達成三房、兩廳、兩衛與車位的全功能配置，且位於 10 樓的高層優勢能提升居住品質。此外，包含車位將總價控制在 1188 萬左右，在基隆同級距房源中算是有相當竞争力的價格。
然而，若您對空間寬敞度有極高要求，或是考量未來長期的資產增值潛力，單價略高於區域平均可能意味著轉手時的溢價空間有限。建議您親至現場考察樓層隱私與採光狀況，並確認社區的維護基金狀態，若屋況符合預期且價格在您可負擔範圍內，這將是一筆兼具居住便利性與投資潛力的標的。
問與答
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