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基隆房仲汪姐 台北大國電梯1F美裝潢+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北大國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.833 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.011 坪
- 附屬建物面積：2.547 坪
- 共同使用：15.275 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：在基隆安樂區屬於具備電梯、停車位的低總價物件，適合預算有限的買方。 2. 格局機能佳：3 房 2 衛廳設計，衛浴與生活空間獨立運用，使用效率高且不易爭搶。 3. 裝潢新穎：屋況經過全新整理，省去了購屋後重新裝修的時間與額外成本。 4. 配套完善：含一坪車位，並位於大武崙商圈旁，生活機能與交通方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：僅為 1 樓，可能面臨隱私性較差、採光通風受限及蚊蟲噪音干擾等問題。 2. 屋齡已達 30 年：建築老舊可能伴隨管線老化風險，未來若需大維修可能會增加持有成本。 3. 貸款年限影響：因屋齡較高，銀行貸款年限可能會比新案短，買方需預先評估還貸壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：位於明星學區旁，未來若遇学区需求波動或子女就學規劃，具保值與出租潛力。 2. 無縫入住：因房仲強調全新整理與美裝潢，購屋後可直接入住或快速轉租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 二手流動性較弱：一樓電梯住宅在二手市場通常不如高樓層好賣，未來轉手難度可能較高。 2. 區域房價波動：基隆整體房市增值幅度相對台北緩慢，投資回報週期可能較長。 3. 社區老化隱憂：屋齡 30 年社區若修繕基金不足或管理問題，可能影響居住品質與房產價值。 |
物件評論
此物件對於預算有限但追求電梯便利性及學區優勢的買方來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於總價約 1,100 萬元能買到含停車位、3 房 2 衛且裝潢新穎的一樓電梯戶，在安樂區屬高 CP 值物件。然而，一樓隱私與採光風險及 30 年屋齡的維護成本需納入評估。
購買建議：值得購買，但前提是您能接受一樓特性並確認房屋無潮濕或管線問題。 若您主要考量自用、子女就學或長輩行動便利（電梯 +1F），此物件能提供相當高的居住便利性；若考量長期投資增值，則需審慎評估低樓層在二手市場的下修幅度。建議看房時務必仔細檢查日照時間及周邊環境噪音狀況。
問與答
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