基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐星野公園景觀大戶四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：36.13 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.767 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.534 坪
附屬建物面積：3.582 坪
共同使用：22.651 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：1798 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3509 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：總坪數近 50 坪（含車位），擁有四房兩廳格局，適合多人口家庭或追求寬敞空間的買家。 2. 景觀與採光佳：位於公園首排，享有開闊視野與充足日照，居住舒適度高。 3. 交通便利性高：鄰近德安交流道，可快速連接國道一號及三號，通勤台北地區時間成本低。 4. 社區質感強：由日商品牌打造，屋況極佳，公設完善，具日系風格。 5. 坪效比不錯：參考單價 36.13 萬/坪，對於含平車位的電梯大樓而言，在基隆地區具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價接近 1,800 萬元，對購屋者的貸款能力或自備款要求相對較嚴。 2. 樓層因素：位於 15 樓中的 10 樓，雖非頂樓但也屬中高楼层，需考量電梯使用頻率或逃生動線影響。 3. 管理費支出：每月約 3,500 元的管理費，長期持有成本需納入家庭預算規劃。 4. 區域交通複雜度：中山區復興路為基隆主要幹道，雖交通便利但尖峰時段仍可能有車潮干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：稀缺的公園景觀大戶在市場中較難找到同款物件，具長期持有價值。 2. 居住升級需求：符合改善型購屋者從舊房換至電梯大樓、或為子女規劃未來就學空間的需求。 3. 通勤優勢變現：對於在台北工作但希望在基隆居住的買家，此處是平衡生活品質與通勤效率的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 景觀潛在風險：公園周邊若未來有新建案施工或綠化變更，可能影響目前的採光與視野。 2. 市場流動性：高總價物件在房地產下行週期時，轉手難度通常高於低总价產品，需預留較長的換房週期。 3. 區域老化因素：基隆部分舊區面臨人口外流問題，雖此社區品質佳，但仍受整體大環境影響。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合追求生活品質與通勤效率的家庭買家。

主要理由如下：

稀缺性高：在基隆地區擁有「公園首排景觀」且「四房含車位」的電梯大樓相當稀少，居住舒適度極高。
機能的完美平衡：結合了社區的私密安靜與靠近國道交流道的交通便利，解決了多數購屋者對「交通 vs. 噪音」的兩難。
空間實用性：50 坪包含車位的總面積寬裕，四房格局能有效規劃各區域需求，無需擔心空間擁擠。

建議： 由於總價接近 1,800 萬元，購買前請務必詳細核算貸款能力與稅費成本，並確認公園周邊是否有長期開發計畫以確保景觀權益。若您預算充足且重視生活體驗，這是一個能提升居住幸福感的優質選擇。

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