基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐國城二樓三面採光免整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：456 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.643 坪
附屬建物面積：5.793 坪
土地面積：6.342 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數CP值高：總價 456 萬擁有近 27 坪及三房格局，單價約 17.25 萬/坪，在基隆市場具競爭力。 2. 居住機能完善：三面採光通風良好，配有天然瓦斯，且為ㄇ字型大陽台設計。 3. 即時入住成本低：標榜「免整理」，無需額外投入裝修預算與時間。
劣勢	1. 屋齡較長：45 年屋齡屬於高齡住宅，潛在的水電管線老化或漏水風險需納入評估。 2. 坪效配置緊張：三房一衛的設計對於家庭成員較多時可能不便，洗澡需等待。 3. 樓層無電梯：五樓公寓的二樓雖方便爬樓梯，但未來若考量長者居住或資產增值，便利性不如有電梯大樓。
機會	1. 投資收租潛力：該區域生活圈成熟（國城生活圈），適合出租給附近居民或通勤族。 2. 低门槛購屋：對於預算有限的首購族或投資人，是進入基隆房地產市場的不錯切入點。 3. 自行裝修增值：若買後願意進行局部翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅	1. 貸款審批難度高：高齡住宅銀行鑑價可能偏低，影響貸款成數或利率。 2. 轉手流通性挑戰：隨著屋齡增加，後續賣相與競爭對手（如新案）相比較弱。 3. 維修成本隱憂：老舊公寓常見公共設施或管線問題，未來可能需分攤整修費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、追求三房實用性的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其總價低、坪數大且採光通風良好，加上「免整理」的特性能節省初期入住成本。然而，您必須對 45 年的老屋風險有心理準備，建議在簽約前委託專業驗房師檢查管線、防水狀況，並確認銀行的貸款條件是否配合。若您計畫長期居住或投資收租，此物件性價比高；但若追求資產快速增值，則需謹慎評估未來流通性。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團