基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安樂路典雅美３房３樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬
參考單價：25.05 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.282 坪
附屬建物面積：3.506 坪
土地面積：8.449 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三陽台設計在舊公寓中相當罕見，通風與動線佳；玄關戶設計提供額外儲藏空間。 2. 地段便利：緊鄰長庚醫院與火車站，就醫、通勤及生活機能成熟。 3. 價格門檻低：總價 696 萬在基隆市區屬於較易負擔的區間，適合首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年房齡可能面臨管線老化、隔音差等隱憂，未來維修成本可能較高。 2. 缺乏車位：未附贈停車空間，在交通繁忙區需另行尋找車庫，增加生活不便。 3. 無電梯設計：位於四樓公寓的三樓，爬樓梯對於長者或行動不便者較辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：雖有裝潢但屋齡老，若重新整理內部空間與管線，可提升居住品質與轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近醫院與火車站，潛在租戶包含醫護人員或學生，租金收益穩定。 3. 政策補助：老舊公寓若有符合危樓或都更條件，未來可能有政府更新計畫帶來增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老舊公寓的鑑價可能偏低，導致貸不到預期款額。 2. 流動性下降：隨著房價趨勢改變，無電梯且屋齡極高的公寓吸引力逐漸轉弱，未來轉手較具挑戰。 3. 社區管理：舊式公寓往往缺乏完善的社區管理與公共基金，維修協調可能較困難。

物件評論

這處物件適合「重視地理位置勝過居住新穎度」的買家。

是否值得購買： 屬於**「可考慮」**的物件，但需視您的具體需求而定。

主要理由：

性價比與稀缺性平衡：雖然單位坪價近 25 萬對於老公寓而言不低，但其「三陽台」與「玄關戶」設計在舊區中具稀缺性，且總價控制在 700 萬以內，降低了進入基隆房市的門檻。
地段穩定：緊鄰長庚醫院與火車站的生活機能是其最大資產，適合需要頻繁醫療支持或通勤的族群，且租金市場支撐力強。
需評估隱形成本：購買前建議聘請專業驗屋師檢查管線結構，並預留一筆資金用於裝修更新與未來維修；同時要考量無車位對您生活的影響是否可接受。若您打算長期持有或作為收租使用，此屋段具備相當潛力。

問與答

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基隆房仲汪姐

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