基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安一路頂裝3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.766 坪
附屬建物面積：1.891 坪
土地面積：6.625 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 598 萬對於基隆地區而言門檻較低，單價約 24.25 萬/坪，適合預算有限的買家。 2. 居住便利性：房屋已精裝完成且採智能開鎖，屬於「拎包入住」狀態，省去裝修成本與時間。 3. 環境景觀：擁有樹海視野，且三間臥室皆有窗戶，通風採光條件不錯。 4. 停車需求：位於路邊，停車相對便利，對於無停車位需求的買家是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 44 年，已屬高齡住宅，銀行核貸可能會受限，且結構與管線可能需要評估。 2. 樓層便利性：位於 4 樓建築的 3 樓，通常無電梯。對於長輩、幼兒家庭或未來轉手給中產階級族群，爬樓梯是明顯障礙。 3. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛浴，在居住人數增加或高峰期時會產生爭用情況。 4. 環境干擾：位於正馬路邊，可能伴隨車流噪音、灰塵較多等問題，需考量個人對靜態環境的要求。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：低總價與裝潢好的條件，在基隆租屋市場中具競爭優勢，適合投資客作為長期收租標的。 2. 首購跳板：對於資金不足的年輕族群，這是進入安樂區居住的低門檻選擇，可先買後再換。 3. 改造潛力：若有預算且願意投入，可針對老舊管線進行更新，提升居住安全與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：40 年以上房產在銀行授信上可能面臨較嚴格的評估標準，導致貸款成數降低或年限縮短。 2. 轉手難度：老舊公寓在新屋市場擠壓下，增值空間有限。未來若欲出售，目標客群將大幅縮小至對價格敏感者。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，外牆、水電管線及防水層可能逐漸老化，後續維修費用可能高於新成屋。

物件評論

綜合以上分析，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭狀況。

若您是首次購屋者、投資客，或是預算有限且能接受爬樓梯的自住族，此物件具高性價比。其優勢在於裝潢完好可直接入住，總價門檻低，且擁有海景資源，非常適合快速進場或作為收租標的。

然而，若您是為未來規劃、打算長期居住（特別是與長輩同住），或是重視銀行貸款便利性，此物件風險較高。44 年的屋齡可能影響貸款條件，無電梯的三樓在未來轉手時會受限於年輕族群對便利性的要求。此外，正臨馬路邊需注意噪音干擾。

結論建議：若您能確認房屋結構安全且無銀行貸款疑慮，此標的可作為低價進場選擇；但若您重視居住舒適度與資產保值增值潛力，建議考慮樓齡較新或具備電梯設施的物件。

問與答

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