基隆房仲汪姐
中山買屋 /
中山買房
-
基隆房仲汪姐 星野大露台戶２房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-星野區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.082 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.224 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 共同使用：17.178 坪
- 土地面積：3.948 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與車位性價比高：總價 1298 萬含坡道平面車位，單價約 38.08 萬/坪，在基隆地區具吸引力。 空間規劃實用：全屋各房皆有窗戶，通風採光良好；後陽台增加實用機能。 居住環境優美：屋主自住保養佳且有裝潢，且面對公園景觀，視野較無干擾。 生活便利：提供代收垃圾服務，管理維護機制完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨採光不足、濕氣較重或噪音干擾問題。 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家戶成員超過三人，早晚使用動線可能衝突。 有效坪數考量：總坪數含車位，實際室內居住面積需減除車位坪數，單價折算後略高於標示值。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修彈性空間：雖已裝潢但屋主自住，買方可視需求評估保留或重新調整格局與風格。 公園綠地增值潛力：面對公園通常景觀持久性佳，且對長期居住舒適度有幫助，利於未來出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層流通性：部分買家偏好中高樓層，2 樓在二手市場上潛在買家族群可能較窄。 區域景氣波動：基隆房價漲幅相較台北較緩慢，若純以投資角度考量，增值空間與流動性需斟酌。 |
物件評論
此物件對於**「重視景觀、預算有限且自住為首要需求」**的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：
首先，總價 1298 萬包含車位與裝潢，在基隆中山區屬於性價比頗高的選擇，尤其是面對公園的景觀能提升長期居住的舒適感。其次，「全屋有窗」的配置代表通風採光條件良好，適合長期居住健康考量。
不過，建議您特別關注2 樓的採光與隱私問題。雖然面對公園，但低樓層在夏季可能有濕氣或昆蟲困擾，且需確認車位是否有直接遮雨棚以防漏雨風險。若您能接受較低的樓層條件，並希望擁有獨立空間且不需高昂的管理成本，這將是一個值得優先看房的選擇。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
