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基隆房仲汪姐 安樂路典雅美３房３樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：696 萬
- 參考單價：25.05 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
安樂路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.788 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.282 坪
- 附屬建物面積：3.506 坪
- 土地面積：8.449 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層位置佳：位於 3 樓共 4 樓，非頂樓漏水風險較低，排水順暢。 2. 格局特殊：具備稀有三陽台設計，通風採光性佳；房間皆有窗，無暗房。 3. 交通便利：距離基隆火車站車程約 7 分鐘，通勤臺北方便。 4. 屋況新穎：標榜全新整理且已有裝潢，可減少裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築類型限制：屬公寓性質，無電梯設施，高樓層爬樓梯對長者或搬運重物不便。 2. 屋齡較高：已達 44 年，水管線材老化風險需留意，可能影響後續貸款成數。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，購屋者需自行解決停車需求。 4. 隱私與噪音：玄關戶設計通常直接面對街道，可能受臨路噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 醫療資源近便：距離長庚醫院車程僅 5 分鐘，對有醫療需求或照顧老人的家庭便利。 2. 投資潛力：鄰近車站與醫院，租金需求相對穩定，適合自用兼投資。 3. 價格調整空間：參考單價約 25 萬/坪，在該區域屬於合理區間，具備議價機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：老舊公寓無電梯，未來轉手可能面臨客群縮減的挑戰。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，共同管理費或整建修繕費用可能會逐年上升。 3. 政策風險：老舊建築若涉及都更或危老重建，過程不確定性與時間成本高。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得進一步評估。
此物件對於重視通勤效率（鄰近火車站）與醫療資源（長庚醫院）的買家而言，是一個不錯的选择。其主要亮點在於 3/4 樓層的黃金樓層優勢、三陽台帶來的優異通風採光，以及全新整理的居住品質，能省下大量裝修成本。
然而，購買此物件前需慎重考量屋齡較舊與無電梯的事實。若您屬於年輕家庭或單身族，且能接受爬樓梯的習慣，該價格在安樂區算具競爭力；但若考慮長期持有多代同堂居住，或對未來轉售流動性有高度疑慮，則建議優先尋找有電梯的新建物或較新公寓。整體而言，若能順利議價並確認房屋結構無重大隱患，此物件具備入手價值。
問與答
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