大武崙電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐基金一路電梯平地2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凯悅名宮
格局： 2房(室) 1廳 31衛
總坪數：29.493 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：武嶺黃昏市場
附近交通：1813直達台北車站 9026直達南港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通優越：位於基隆市安樂區基金一路主幹道，鄰近武崙國小及國中，生活機能成熟。通勤方面擁有 1813、9026 公車直達台北車站及南港，對在外工作購屋者極具吸引力。 2. 居住便利性：為電梯大樓且屬平地住宅，無需爬坡上樓，對於長輩同住或未來家庭成長皆友善。鄰近武嶺黃昏市場與情人湖公園，日常採買與休閒方便。 3. 價格門檻合理：總價 638 萬，每坪單價約 21.63 萬元，在基隆電梯住宅中具備一定的價格競爭力，適合預算有限的小家庭進場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，意味著房屋外觀、管線設備可能較為陳舊，未來可能需要額外投入整修費用。 2. 樓層因素：位於總樓層 9 樓中的 5 樓，雖不需爬樓梯但高度中等，若電梯故障或停電會影響生活品質。 3. 坪數配置：約 30 坪的居住空間，若家庭人口增加（如 4 人），空間可能略顯緊湊。資料顯示衛浴為「31 衛」顯屬錯誤資料，實際應以廣告所述 2 衛為準，仍需現場確認格局是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：因鄰近學校與交通樞紐，若有自住計畫後轉作出租，租屋市場需求穩定。 2. 居家改造空間：老舊房屋若願意投入預算進行室內裝潢更新，可大幅提升居住質感與未來的市場轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與年限：銀行對於 30 年以上屋齡的房源，可能會縮短貸款年限或提高利率，影響買方的總購屋預算規劃。 2. 社區維護狀況：雖有管理費，但隨著房齡增長，潛在的大修基金（公共設施維修）負擔可能逐年增加，需確認社區現況。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 是的，對於特定需求的買家來說是一個值得考慮的選擇。

主要理由：

通勤與生活平衡： 您若需要頻繁往返台北或南港上班，該地點的交通優勢（直達公車）能節省大量通勤時間。同時，平地的電梯格局與周邊的公園、市場資源，保證了生活的便利度。
價格門檻友善： 在基隆地區擁有電梯且位於平地的主幹道住宅，638 萬的總價是相當親民的入門價位。
需注意之處： 購買前務必確認房屋結構安全及內部裝修狀況。由於屋齡已達 31 年，建議預留一筆裝潢或修繕預算，並與銀行確認貸款成數，以確保購屋後不會造成過大的財務壓力。

問與答

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