基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大慶最前區2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：625 萬
參考單價：17.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.508 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.302 坪
附屬建物面積：2.713 坪
共同使用：12.493 坪
土地面積：8.982 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於基隆大慶商圈，鄰近 7-11，交通便利且生活機能成熟。 2. 隱私與格局佳：一層一戶設計，隱私性高且安全；房型為三面採光且各房間皆有窗戶，無暗房。 3. 價格實惠：總價 625 萬元對於基隆市區來說門檻較低，適合預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：27 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆滲水或設施損耗問題。 2. 無電梯設計：5 樓公寓的 2 樓雖非高樓層，但未來若遇老化問題，轉手吸引力較低。 3. 衛浴配置不足：3 房配置僅有 1 間衛浴，家庭成員多時早晚使用可能產生衝突。 4. 無車位配套：基隆停車不易，無車位可能降低居住便利性與未來轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近大慶地區學區與車站，租屋市場潛在需求明確。 2. 翻新空間：格局方正且有天然瓦斯，若預算允許進行舊屋翻新，居住品質可大幅提升。 3. 低總價入市：在房價高漲趨勢中，此物件提供了一個較低門檻進入基隆房地產市場的機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場上競爭激烈，長期持有可能面臨流動性降低。 2. 銀行核貸影響：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低或還款年限縮短，增加購屋者財務壓力。 3. 區域發展瓶頸：非核心重劃區老舊社區，房價大幅增值空間有限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活便利性且無車主需求的購屋者而言，具有一定的吸引力。625 萬的總價在基隆大慶地區屬於親民價格，加上全明屋與一層一戶的隱私性，非常適合單身貴族、新婚夫婦或作為出租投資用。

然而，若您計畫長期自住且家中成員隨時間增長（例如增加長輩同住或小孩成長），27 年的屋齡與單一衛浴配置可能是潛在瓶頸。此外，無電梯設計需考量未來居住便利性，而無車位問題在基隆將帶來日常停車困擾。

購買建議： 若您主要目的是「低價自住」或「收租投資」，且能接受老屋修繕風險，此物件值得考慮。但若是追求舒適度、長年期持有增值或需頻繁停車的改善型家庭，建議再尋求電梯大樓或 newer 建案作為替代方案。在簽約前，務必確認房屋漏水狀況及銀行貸放條件。

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