基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐中正北寧路海科館旁２樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：基隆市中正區北寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.229 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.229 坪
土地面積：4.622 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價 398 萬，參考單價約 21.8 萬/坪，在基隆市區屬於低总价物件。 2. 格局與採光：邊間配置且有後陽台，通常通風與採光條件較佳。 3. 即住或出租：已有簡約裝潢，無需額外投資，適合速戰速決或收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 45 年房齡可能影響貸款成數與年限，且需考慮未來維修成本。 2. 通勤不便：公寓無電梯，頂樓為 5 樓，居住者需步行上下樓層。 3. 環境干擾：位於大馬路旁，可能受車流噪音與粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：開放式格局適合轉型商辦或工作室，配合海科館周邊發展潛力。 2. 加購選項：可搭配樓下壹樓及地下層購買，擴大坪數使用空間或增加租金收益。 3. 資產規劃：若有意參與都更或危老重建，低總價物件較易促成整合。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流通性通常較新成屋差。 2. 銀行核貸：部分銀行對於 40 年以上屋齡的貸款審核可能較為嚴格。 3. 增值限制：周邊若無大型更新計畫，單體老舊公寓的漲幅可能受限。

物件評論

這棟物件屬於「低門檻、高彈性」的投資型或剛需型住宅。

是否值得購買？ 對於預算有限的首購族、專職工作者需要工作室空間，或是尋求租金穩定性的投資者而言，此物件具有一定的吸引力；但若是對居住環境寧靜度要求高、家有長者行動不便者，則建議慎重考慮。

主要理由：

價格優勢明確： 398 萬的總價在基隆中正區具有極強的競爭力，且已裝潢可節省時間與成本。
功能多元： 邊間格局與開放式設計提供了商辦或工作室的可能，配合海科館周邊開發潛力，具資產配置彈性。
潛在風險需知： 45 年屋齡帶來的貸款限制與未來維修隱憂，以及大馬路旁的噪音問題，是必須在簽約前實地考察並評估自身負荷能力的關鍵點。

問與答

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基隆房仲汪姐

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