基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐祥豐包租公電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：98.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.562 坪
其他面積：4.265 坪
土地面積：31.762 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金報酬率具吸引力，年總租金達 139 萬元，約略換算殖利率接近 3.9%，高於一般住宅水準。另已改建電梯並增建五樓，提升建築流通性與現代化便利度，對租戶而言較具競爭力。一樓店面亦提供穩定現金流支撐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 54 年，結構老舊可能意味著較高的維護與修缮成本。房屋格局為 12 套房，管理複雜度較高，若遭遇租金空窗期或租戶流動，收入會受波動影響。總坪數雖達近 100 坪，但非一般家庭自住空間，對自住買家吸引力低。
機會 (Opportunities)	基隆地區老屋重建政策若有推動，此物件具備整合重建的潛在價值。此外，隨著租約到期，租金有望隨市場行情調漲，進一步提升投資回報。若能改善居住環境品質，可吸引長租戶以減少空置風險。
威脅 (Threats)	資料提及五樓為加建結構，需確認其法律認定是否屬於合法建築或違章建築，若有稽查拆除風險將導致產權價值損失。屋齡過高可能影響銀行對貸款成數與利率之評估，增加買房資金壓力。此外，住宅區內多戶出租模式若遭鄰里陳情，亦可能有干擾租金收入之情事發生。

2. 物件評論

此物件屬於典型的高收益投資型資產（包租公標的），適合以獲取穩定現金流為主要目標的買家，而非尋求居住品質或房價大幅增值的自住客。總價約三千五百八十萬，單坪價格在基隆地區屬合理範圍，但考量其 54 年屋齡與加建疑慮，建議購買前務必詳查建築執照與五樓結構之合法性證明。若確認無法律瑕疵且能接受管理多戶租客的繁瑣事務，目前近 4% 的殖利率具投資價值；反之，若對老舊透天維護成本或貸款年限有顧慮者，則需格外謹慎評估後再行決策。

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