基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐復興路統一新城成家屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：11.64 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.627 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.572 坪
附屬建物面積：4.356 坪
共同使用：2.699 坪
土地面積：10.387 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，368 萬的價格在基隆區間具備吸引力；位於中山區復興路，屬成熟生活圈，交通與買食機能方便；格局為三房二廳，空間規劃完整，適合家庭或投資出租需求。
劣勢	屋齡已達 43 年，建物老化程度高，可能涉及管線更新或漏水問題；位於四樓且無電梯標示，上下樓不便，對老人小孩較不友善；衛浴僅一處，三房家庭使用稍顯緊迫；標註不含車位，需額外規劃停車問題。
機會	單價約每坪 11.64 萬，若為舊城區更新潛力地點，長期具備資產增值空間；低總價有利於財務槓桿操作，適合資金有限的首購族或尋找租金報酬的投資客；透過裝修改造可提升居住品質與租金收益。
威脅	銀行對高齡建物核貸成數與年限可能嚴格受限，需預留更多自備款或提高現金支付能力；老舊公寓未來若無更新計劃，資產折損風險較高；維修保養成本隨著時間增加，長期持有隱含額外支出。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、且願意投入後續整修資源的買家而言，具備一定的購買價值。其主要理由在於總價控制得宜，能以較低的門檻進入基隆中山區的居住圈，適合用作首購過渡或長期收租投資。然而，買方在決策前必須謹慎評估兩點：第一，銀行對屋齡 43 年建築的貸款條件可能較為嚴格，需先確認融資可行性；第二，四樓無電梯的動線及老舊管線潛在整修成本，需納入總預算考量中。若您能接受上述限制並有規劃翻新時間與資金，這是一筆值得進一步實地考察的交易。

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