基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐正廟口夜市旁愛三路上雙層大空間公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：37.14 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.543 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.543 坪
土地面積：14.762 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量極佳：位於基隆仁愛區愛三路，緊鄰廟口夜市核心，生活機能成熟，人流穩定。空間大且規劃彈性：56.543 坪的大坪數包含上下兩層及頂樓加蓋，適合大家庭居住或多人合資出租使用。土地持份增值潛力：地籍劃為商四區，且持有 14 坪土地持分，在精華地段具備一定的資產保值性。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯高樓層：位於 4 至 5 樓的舊式公寓（透天或加蓋），對於長輩、行動不便者或重物搬運極不友善。環境干擾大：正對夜市，夜間噪音、車流及人潮可能影響居住安寧，且可能有異味問題。建築型態限制：為舊式公寓且有加蓋情形，未來若涉及整建維護或貸款核貸成數，可能會受限於銀行對於房齡及結構安全的評估。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近博愛市場與大學，出租需求旺盛，高坪數適合分割房間以增加租金收益。投資報酬率潛力：目前單價 37.14 萬/坪在該區域屬合理區間，若有裝修或空間重新規劃，長期增值空間可期。自用或置產兩相宜：可作為自家用於家族同住，亦可當作長期收租資產配置。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯的老舊公寓在二手市場上較難脫手，接盤客群可能侷限於特定買家。法規與維護隱憂：頂樓加蓋部分可能存在法規瑕疵，未來若遇政府稽查或重建規劃，可能衍生補課費或拆除風險。購屋貸款條件：銀行對於老舊公寓及非純住宅用地（商四）的貸款成數通常較低，可能增加自備款壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比、高門檻」的特殊房型。如果您主要考量點在於長期資產配置、收租收益，或是家族成員年輕且能克服爬樓梯的問題，那麼它具備相當吸引力；反之，若您重視居住品質的安靜舒適度、家中有長輩需要電梯協助，或是短期資金流較緊迫（因老屋貸款成數可能受限），則建議審慎評估。

是否值得購買：視需求而定，傾向推薦給投資型買家或大戶家庭。 主要理由在於其核心地段與大坪數的稀缺性，能帶來穩定的租金基本盤與土地增值潛力；但您必須做好面對噪音環境、無電梯生活不便以及未來轉手較耗時的準備。

問與答

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