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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.63 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅名宮
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.493 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.907 坪
- 附屬建物面積：2.453 坪
- 共同使用：3.133 坪
- 土地面積：5.362 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：標註為社區最低價，入場門檻相對較低。 2. 空間配置實用：2 房 2 衛規劃，符合小家庭或親子居住需求。 3. 管理費低廉：每月僅 1,200 元，長期持有成本可控。 4. 交通便利：位於基金一路，鄰近國道三號接口，通勤台北或其他地區較方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：已達 31 年，未來可能需投入更多維護修繕費用。 2. 臨路噪音：標示為馬路旁，可能存在交通噪音或空氣品質影響。 3. 無車位配套：總價未含車位，若需停車將增加額外成本與不便。 4. 貸款限制：老屋銀行鑑價可能較保守，影響房貸成數或貸期。 |
| 機會 | 1. 進場良機：標示為社區最低價，代表屋主賣方急於脫手或有議價空間。 2. 裝潢增值：若進行適當裝修更新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租金收益：該區域若有就業群聚，適合作為租屋投資標的。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：同區若出現新成屋或更年輕建築，可能影響老屋持有意願。 2. 公共設施老化：31 年社區電梯及管線可能進入大修期，潛在增提管理費風險。 3. 政策變動：未來若住宅稅制調整，高齡房屋持有的持有成本可能增加。 |
物件評論
這是一棟適合預算有限、重視通勤效率的「進階型」購屋標的。
是否值得購買： 如果您對於居住環境的寧靜度要求不高，且願意承擔老屋可能的修繕成本，此物件具備購入價值；反之若您追求新穎舒適或高度隱私性，則建議避開。
主要理由：
- 價格優勢明顯：標示為社區最低價且管理費低，對於剛成家或資金預算有限的買方來說，是較友好的入場選擇。
- 交通便利性高：鄰近國道三號對通勤族是一大加分，能節省大量通勤時間成本。
- 需警惕的老屋隱憂：31 年屋齡意味著即將面臨管線更新或公共設施整修；加上位於馬路旁，務必確認噪音狀況是否在接受範圍內，並預留裝潢與維修預算。
建議您於看屋時特別留意隔音效果、採光以及社區電梯運作狀況，並詢問管理委員會是否有近期大型工程規劃，以確保長期居住品質。
問與答
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? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
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