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基隆房仲汪姐 國寶江山精裝電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國寶江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.666 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.229 坪
- 附屬建物面積：2.338 坪
- 共同使用：6.099 坪
- 土地面積：4.311 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價 698 萬元，單價約 23.5 萬/坪，在桃園楊梅地區屬於合理區間，且包含裝潢可省去裝修成本。 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛的標準格局，適合家庭居住，後陽台設計增加實用空間。 採光與景觀：12 樓（頂樓）邊間單位，通常無前棟遮擋，採光通風佳，視野開闊。 生活機能便利：鄰近麥當勞、愛買、燦坤等商場，且近交流道，通勤或日常採購都非常便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 32 年，需留意管線老舊及公共設施維護狀況。 頂樓隱憂：12 樓為大樓頂層，夏季可能較熱，且老舊建築頂樓需特別檢查是否有漏水風險。 車位問題：未附帶車位，僅採輪抽方式，無固定停車位對便利性與 resale value（轉手價值）均有影響。 管理費：每月 1300 元的管理費對於舊大樓而言，需確認是否包含電梯維護等額外費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋需求高：楊梅鄰近桃園機場與工業區，且生活機能成熟，此類房型的租賃市場通常穩定。 空間改造潛力：雖已精裝，但屋齡較久若購入後有重新佈局或翻新之計畫，可提升居住品質。 投資標的：低單價進入交通便利區域，若未來周邊再開發或有交通建設（如軌道），具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 結構安全風險：30 年屋齡的高樓層頂樓，未來若需大規模修繕或換電梯，可能涉及高額費用。 轉手流動性：無車位且為老舊大樓的頂樓產品，在未來二手市場上可能不如新成屋或附車位單位容易脫手。 行政區域差異：賣方標示為「基隆房仲」但地址在桃園楊梅，需注意跨區服務溝通是否順暢及在地熟練度。 |
2. 物件評論
這是一處性價比不錯，但需謹慎評估硬體狀況的住宅。
推薦理由： 對於預算有限但需要完整三房格局的家庭或投資客來說，此物件非常值得考慮。23.5 萬的單價在楊梅區已能取得頂樓邊間、有裝潢且生活機能極佳（近交流道與賣場）的電梯大樓，入手門檻低且居住舒適度高。
購屋建議： 雖然價格吸引力高，但「屋齡 32 年」加上「頂樓輪抽車位」是主要扣分項。強烈建議在簽約前進行詳細的漏水檢測（特別是天花板與窗框）以及確認社區公設金是否充足。若您不介意頂樓夏熱風險且通勤需求為主，這將是一個理想的入手標的；若非常重視停車便利性或長期持有安全，則需進一步權衡老舊建築的潛在維護成本。
問與答
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