基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐中平街景觀裝潢美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.578 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.114 坪
附屬建物面積：3.464 坪
土地面積：14.745 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 538 萬元，入手門檻低。室內坪數約 38.6 坪卻規劃了 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高且功能完整。所有房間及廁所均開窗，通風採光條件在舊式建築中相當難得。頂樓已做防水處理並有鐵皮屋頂，降低漏水疑慮。位於無尾巷，環境安靜且隱私性佳。一層僅兩戶，居住密度低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，管線老化風險較高，後續維修保養可能需投入成本。位於 4 樓頂樓，若無電梯將增加爬樓梯的體力負擔，且夏季高溫問題較難避免。未包含車位，在基隆市區停車可能是日常痛點。
機會 (Opportunities)	由於總價低且房數多，適合投資出租（如多人共用或學生租屋），租金回報率可能不錯。屋主已有基礎裝潢，若 buyer 不介意舊風格可省裝修費，或可透過輕微翻新提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡公寓的貸款成數可能有嚴格限制，影響買方資金籌措能力。老舊公寓缺乏管理維護，社區環境及鄰居素質可能不如新大樓穩定。頂樓房屋在極端氣候下，即便有防水仍存有潛在滲漏風險，且長期居住舒適度可能受影響。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（推薦給預算有限或重視多臥室空間的買家）

此物件的主要賣點在於「低總價換大空間」。538 萬的價格在基隆安樂區買到 47 年老公寓的四房格局，對於需要多個房間的家庭、或是考慮投資出租的買家而言，CP 值相當高。特別是屋內通風良好且頂樓已處理防水，減少了老房子的常見隱憂。

然而，買前需考量自身體質與生活習慣。由於位於頂樓且無電梯資訊（公寓通常為樓梯屋），若家中有長者或行動不便者，此地點並不適合。此外，缺乏車位及高屋齡可能影響未來的貸款難度與轉手流動性。如果您能接受老房子特質、不介意爬樓梯，並打算長期持有或作為投資用途，這是一個值得深入考察的標的；但若您追求新房舒適度或無障礙生活，則建議尋求較新的社區別。

問與答

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