基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐北京華夏成家大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：22.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北京華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.338 坪
附屬建物面積：3.569 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：6.891 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1710 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：基隆北京華廈

您好，針對您提供的物件資料（編號 1345383），我將以實際購屋者的立場，為您整理這份 SWOT 分析與最終評論，希望能協助您更清晰地面對這項投資決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：屋內格局方正，採光條件極佳，且為邊間平地社區，通風與視野通常較佳。 2. 居住便利：位於 6 樓（總高 12 樓），屬於中高樓層，隱私性與噪音干擾較低；可直接入住無需額外整修。 3. 交通條件：鄰近北二高與社區外站牌，對通勤基隆、台北或附近工作族群相當便利。 4. 空間效能：總坪數近 39 坪包含 3 房 2 廳 2 衛，機能性完整，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，設備與管線可能面臨老舊問題，未來轉手時可能會受新成屋競爭影響。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，若購屋者有停車需求，需另行評估周邊公有停車場成本或車位取得難度。 3. 地理位置：基隆市安樂區雖生活機能便利，但相較於北台灣核心區域，區域房價增值潛力可能較平緩。
機會 (Opportunities)	1. 自住效益：低單價結合高樓層與方正格局，對於首購或注重通勤效率的家庭是實用的選擇。 2. 持有成本低：每月管理費約 1,710 元，對一般住戶而言負擔較輕，利於長期持有意願。 3. 市場切入點：若當地房價趨勢走穩，此價位對於預算有限的購屋者來說，是鎖定中低總價電梯宅的良機。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊大樓未來若需進行重大公共設施整修（如外牆、水管更新），可能面臨高額維修基金分攤。 2. 貸款壓力：總價 880 萬在升息背景下，每月房貸負擔需與自身財務狀況做平衡評估。 3. 流動性挑戰：30 年以上屋齡的社區，潛在買家群體可能縮小，未來轉手賣出時可能需要更長的時間或議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別適合「自住」與「通勤優先」的族群。

此物件的主要吸引力在於其高性價比的空間配置。在基隆地區，擁有電梯、3 房 2 廳且位於中高樓層的住宅並不易得，加上屋況良好可直接入住，能為您省下初期整修的資金與時間。鄰近北二高的地理位置也極大化通勤便利性，對於在台北或周邊上班的家庭來說非常實用。

然而，您必須接受**「屋齡 32 年」與「無車位」**這兩個客觀限制。如果您計畫短期投資獲利，此物件的增值空間可能有限；但若是以長期自住為目的，只要確認社區管理維護狀況良好且自身有停車方案（如租位），這是一筆相當務實的家庭置產選擇。建議在簽約前，務必再次向管委會確認大維修基金的提撥現況及公共設施老化程度，以降低未來風險。

問與答

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