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基隆房仲汪姐 微笑台北景觀大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
孝東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑台北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：62.816 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.412 坪
- 附屬建物面積：3.878 坪
- 共同使用：24.526 坪
- 車位坪數：10.878 坪
- 土地面積：7.756 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 高樓層與景觀：位於 15 樓，享有開闊視野與較佳採光。 空間規劃優異：含車位總坪數達 62.81 坪，且為稀有大三房格局，主建物加附屬面積寬敞。 屋況新穎：屋齡僅 8 年，相較於周邊老舊社區更具現代化與安全性。 停車便利性：車位採坡道平面式設計，並享有電梯直達車位的便利功能，大幅提升進出體驗。 |
| 劣勢 | 持房成本：每月管理費約 3516 元，需長期負擔此筆固定開銷。 區域噪音風險：位於基隆市中心信義區，若臨街可能會有交通或生活噪音影響。 交易流動性：基隆市場總體成交規模不如大台北，高總價物件在轉手時可能較為需要時間。 |
| 機會 | 自住舒適度升級：適合家庭成員增加（如三代同堂）需多房間數的居住需求。 長期投資保值：市中心稀缺的大坪數、新大樓資產在長期市場中具穩定性。 租金收益潛力：全齡化公設與管理服務較好，吸引高品質租戶，利於未來出租規劃。 |
| 威脅 | 利率風險：若房貸利率持續上升，可能增加每月房貸償還壓力。 市場波動：房市受經濟環境影響，需留意區域房價漲跌趨勢對資產價值的影響。 維護管理變數：隨時間推移，社區硬體與服務品質取決於住戶會參與度及管委會運作。 |
物件評論
這件標的對於尋求「高品質自住」或「核心區置產」的買家來說，具有很高的購買價值。其主要亮點在於1888 萬的總價包含了近 63 坪的空間（含車位），折合單價約 30.06 萬/坪，在基隆市中心的新成屋市場中具備不錯的成本效益。特別是「電梯直達車位」的設計與 15 樓的高樓層視野，顯著提升了日常居住的便利性與舒適度。
若您打算長期居住，並重視空間寬敞度及社區新穎度，這是一件值得考慮的優質物件；但若抱持短期轉手獲利（炒房）的期待，則需留意區域總價較高可能帶來的流動性挑戰。建議您確認自身對每月管理費與房貸支出的負擔能力後再行決定。
問與答
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