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基隆房仲汪姐七堵華夏1F+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.78 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
東新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：64.585 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.292 坪
- 共同使用：12.246 坪
- 其他面積：20.047 坪
- 土地面積：17.256 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 890 萬，在七堵區屬於入門門檻較低的物件。 2. 資源稀有：包含機械車位且附贈前院花園與後院露台，實質使用坪數高，居住體驗佳。 3. 生活機能強：鄰近七堵車站、南興市場與學校，通勤採買極為便利，租屋需求穩定。 4. 管理維護低：每月管理費僅 1743 元，長期持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層數據不一致：資料顯示為 B1 樓，但介紹強調一樓及花園，需確認實際樓層狀態。 2. 屋齡較長：已達 27 年，可能涉及防水、管線老化問題，購後裝潢或維修成本增加。 3. 低樓層隱憂：無論是一樓或半地下室，隱私性與通風採光易受阻擋，且需防潮。 4. 停車方式：機械車位需操作設備，大型車輛出入可能不便，且需確認機具使用頻率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 格局優化潛力：三房兩廳配置寬鬆，若有翻新需求可進一步優化動線與空間感。 2. 置產標的性：低樓價區在交通樞紐附近，長期持有具備基本抗漲能力，適合自住房客。 3. 家庭友善：大露台與花園提供孩子活動或長輩休閒空間，符合三代同堂需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性差：老屋加低樓層組合，未來賣出時可能面臨買家選擇範圍較窄的困境。 2. 環境風險：基隆多雨，低樓層物件需嚴密確認防水與防漏水狀況，否則恐有滲漏疑慮。 3. 區域發展停滯：七堵區整體房價漲幅不如基隆市北區快，增值空間可能有限。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限的自住房客，不適合投資炒房
此物件對於尋求總價低、生活機能佳的購屋者而言具有较高的吸引力。主要理由在於其「含車位與庭院」的稀有條件，這在七堵地區極少見，能有效提升居住舒適度，且鄰近車站與市場確保了日常生活的便利性及未來租金報酬率的穩定性。
然而，買家必須正視兩大風險：一是屋齡已達 27 年，購後可能需要投入一筆預算進行水電防水更新；二是樓層標示（B1 與一樓）與特色描述存在差異，務必親自確認是否為半地下室或真正的一樓，以評估採光、通風及淹水風險。若您能接受老屋維護成本且主要目的是自住過生活，這是一筆性價比極高的交易；若期望短期增值轉手，則需慎選。
問與答
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