基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐西定精裝三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：基隆市中山區西定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.101 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：25.101 坪
土地面積：5.496 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比：總價不到六百萬元即可入手基隆中山區三房，單價約 23.82 萬/坪，門檻低。 2. 格局實用： 25 坪規劃為三臥室加兩衛浴，對於小家庭或三代同堂而言空間利用率相當高。 3. 隱蔽工程更新：賣方標榜水電管線已全數更新，能大幅降低入住初期的維修風險與成本。 4. 居住機能佳：西定路位於基隆成熟區域，周邊生活機能完善，採光通風亦經評估良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，接近老舊公寓的邊緣，可能影響未來的轉手價值與銀行貸款成數。 2. 頂樓隱憂：建物層別為 5 樓/5 樓，屬頂樓位置，長期居住需關注隔熱、防水及漏雨問題。 3. 無電梯設計：傳統公寓型態，五樓對高齡長輩或孩童上下樓可能構成不便。 4. 資訊矛盾：賣場描述提及「低樓層」，但實際座落為頂樓（5/5），顯示資料可能有誤植，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 進駐核心區門檻：以較低預算進入基隆中山區的核心地段，適合剛性購屋需求者。 2. 都更潛力：基隆老舊社區若有都市更新計畫，此類標的未來可能有重劃或增值空間。 3. 租賃投資性：若規劃為出租，三房的實用格局在當地租赁市場通常具有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡公寓可能面臨銀行審貸嚴苛、年限縮短或成數降低的情況。 2. 結構與維護隱憂： 45 年房齡若非僅更新水電，其他公共設施（如外牆、排水管）隨時間老化的風險仍存。 3. 市場流動性：相比新大樓，無電梯的老公寓在二手市場的買家群體相對較窄，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與確認貸款條件。

此物件對於預算有限、急需基隆中山區三房格局的購屋者而言，具相當吸引力。其主要優勢在於價格親民且格局實用，加上水電管線已更新，能解決老屋最頭痛的安全隱患。然而，「5 樓/5 樓」的頂樓屬性與 listings 中描述的「低樓層」存在顯著資訊落差，這在購買前必須特別注意頂樓可能存在的隔熱不良或漏水風險。此外，由於屋齡高達 45 年，建議您在簽約前先與貸款銀行確認評估結果，以確保後續資金規劃無虞。若能確認房屋結構安全且價格符合您的預期，這是一筆值得入手的實惠房產。

問與答

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