基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐近安樂市場美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.6 萬/坪
地址：基隆市中山區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.419 坪
土地面積：13.234 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1348763 之物件資料進行買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 538 萬元，屬於低門檻入場價格；公設比為零，坪數使用效率高；屋內水電全更新且裝潢新穎，可減少後續整修成本與時間；鄰近安樂市場與學校，生活機能佳且有停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，銀行貸放年限可能受限或需較多自備款；位於 4 樓頂樓無電梯，搬運重物及日常通勤對長者不便；坪數分配下三房空間較為緊湊；頂樓位置可能有隔熱不佳或漏水風險。
機會 (Opportunities)	低總價適合首次置產者或投資收租用途；內裝與水電已更新，未來若需調整格局成本低；鄰近學區與市場穩定，租金需求預期良好；頂樓加蓋區域可作為額外空間運用。
威脅 (Threats)	老屋隨時間推移價值折舊較快，未來轉手流動性可能不如新成屋；頂樓加蓋部分若涉及產權或法律認定問題，可能影響貸款評估；建築老化潛在維修成本（如管線、防水）較高。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視實際使用空間」的購屋者來說，是一筆值得考慮的選擇。主要理由在於總價親民且零公設的高利用率，加上水電全數更新與新裝潢，省去了老屋常見的整修痛點。然而，由於屋齡已逾 40 年且無電梯，若買方未來有長期居住需求或家中有長者同住，需慎重考量樓梯通達性與貸款年限問題。若您偏向投資收租或作為過渡性置產，此物件的高 CP 值與地段優勢使其具備相當的吸引力。

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