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基隆房仲汪姐 星河繪超值三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：21.69 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
調和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星河繪
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.407 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.303 坪
- 附屬建物面積：3.936 坪
- 共同使用：13.168 坪
- 土地面積：9.877 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新且貸款友善：屋齡僅 7 年，建物狀況佳，銀行採估價值高且撥貸容易，減輕買家資金壓力。 空間規劃實用：3 房 2 衛的格局對於家庭居住或未來出租來說相當彈性，且包含 2 廳與景觀陽台，採光通風良好。 單價具競爭力：總坪數約 41.4 坪，總價 898 萬，參考單價約 21.7 萬/坪，在基隆中正區屬合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低：位於 3 樓（共 14 樓），相對於高樓層隱私性與景觀視野稍遜，且易受底商或街道噪音干擾。 車位需另尋：資料顯示總坪數不含車位，買方需額外加購停車空間，會增加整體持有成本。 管理費支出：每月管理費 2780 元屬於固定開銷，長期持有需納入預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近海科館生活圈，周邊生活機能與基礎建設持續完善，具長期保值或增值空間。 自用與投資兼備：三房格局受家族居住或外籍人士、學區租客歡迎，若未來考慮出租，租金回收相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 通勤距離限制：位於基隆市，對於在台北內湖、信義區等地工作的人群而言，通勤時間較長，可能影響轉手對象範圍。 市場景氣波動：整體房地產市場受利率與經濟環境影響，若遇下行趨勢，買價可能面臨短期調整壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（適合基隆在地或預算有限的剛需族）
此物件對於「基隆在地生活」或「重視新成屋性價比」的購屋者來說是一項不錯的選擇。主要理由在於其屋齡僅 7 年，在基隆舊市場中屬於條件較佳的資產，且三房兩衛的設計能有效滿足家庭居住需求，同時銀行貸放友善，貸款壓力較小。雖然樓層偏低且未含車位是明顯短板，但考量總價約 900 萬出頭即擁有電梯大樓新案，在價格上具有相當吸引力。若您的工作地點位於基隆或週邊，或是打算用於長期自住兼收租，這是一個值得實地勘查並爭取議價的空間；但若是極度依賴台北通勤者，則需仔細評估日常時間成本。
問與答
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