基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐二信中學三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.472 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.264 坪
附屬建物面積：2.208 坪
土地面積：9.834 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 598 萬元，參考單價 19 萬/坪，在基隆市場屬可負擔範圍。 2. 格局實用：三房兩廳設計，且強調房、廳都大，居住機能性強。 3. 維護狀況佳：標榜全新整理且管線換新，降低購屋後初期的隱形修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：42 年屋齡可能影響貸款成數及未來的轉手流動性。 2. 建築型態限制：無電梯公寓位於三樓，對於長者、行動不便者或搬運重物較不友善。 3. 環境干擾：臨近馬路旁，長期可能面臨噪音與粉塵問題。 4. 設施不足：一衛設計對三房家庭較為緊湊，且未包含車位。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近二信中學，若為子女就學需求具便利性。 2. 生活機能：靠近市場，日常生活採買與飲食極為方便。 3. 居住成本：因屋齡較高，可能比同區域新成屋更具價格談判空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老屋貸款評估可能較嚴格，需確認貸得動否。 2. 轉手挑戰：老舊公寓在未來的二手市場競爭力可能不如電梯大樓。 3. 隱形成本：未來若有大規模修繕或重建需求，費用分攤及參與難度需考量。

物件評論

這棟位於基隆市中正區的公寓，適合預算有限且重視生活機能的購屋者。若您的主要目的是為了讓子女就讀二信中學，或是作為首套房產的入場選擇，其優異的坪效比與已更新的核心管線是相當大的加分項。然而，屋齡超過 40 年代表未來轉手難度可能增加，且三樓無電梯加臨馬路的環境，對於長期居住舒適度及家族中是否有長者會同住有較高影響。

購買建議：值得考慮，但需配合自身需求。 如果您年輕家庭、預算有限且能接受階梯生活，這是一個高性價比的選擇；若您追求高樓層視野、停車便利或打算短期投資換屋，則建議再斟酌屋齡與貸款年限的限制。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團