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基隆房仲汪姐 華妍閣店面加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華妍閣大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.622 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.918 坪
- 附屬建物面積：14.704 坪
- 土地面積：11.886 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與車位稀缺性高：位於深澳坑路正馬路邊，展示效果佳；附帶坡道平面式車位在基隆地區極為珍貴。 收益穩定性：目前已有汽車包膜店承租，具備實質租金流入潛力。 坪效價值：總價一千三百六十萬，涵蓋四十七點六坪（含車位），平均單價約二十八點五六萬/坪，若考量店面與車位加成，價格具競爭力。 |
| 劣勢 | 住商使用權爭議風險：產權紀錄顯示為「華廈 (住宅)」，但廣告標示為「黃金店面」，需確認是否涉及住商混合或違規營業。 屋齡與維護：屋齡 18 年，雖不算老舊，但仍需檢查管線、防水及外牆狀況。 噪音干擾：臨正馬路雖有利於商業展示，但對於居住安靜度可能產生影響。 |
| 機會 | 資產增值潛力：若信義區深澳坑一帶未來有基礎建設或商圈開發，店面價值有望隨地段升級而攀升。 彈性使用模式：若不經商可改作自用住宅，或持續出租獲取穩定被動收入。 車位独立價值：即便店租中斷，平面車位本身在基隆仍具備獨立變現能力。 |
| 威脅 | 法規風險：若該建物無法合法作為商業營業使用，可能面臨罰鍰或必須停止營業之損失。 租約變動風險：當前承租戶為汽車包膜店，若退租或產業興衰不穩定，空置期將影響投資回報率。 區域房市流動性：基隆地區房地產市場相對新北市其他區較慢熱，未來轉手週期可能較長。 |
物件評論
此物件對於「投資收租」族群而言具備一定吸引力，特別是其附帶的平面車位與目前穩定的承租關係，能有效降低持有成本。然而，最核心的關鍵在於產權用途與實際經營狀況的一致性。由於建物登記為住宅而非商業區，買方務必確認商家營業許可是否合法或是否曾有主管機關勸導紀錄。
若您預算有限且重視長期穩定配對，此物件值得考慮；但若您計畫自用居住或對法律合規性極度敏感，則建議在簽約前請專業地政士協助查證，以免買入後無法如預期使用。總體而言，「確認 legality 後」是一筆值得佈局的資產。
問與答
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