基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐復興路超美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.87 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.099 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.955 坪
附屬建物面積：6.144 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約 598 萬，單價 19.87 萬/坪，在基隆市區屬於可負擔的入門門檻。 2. 格局完善：30 餘坪的空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能與舒適度相當不錯。 3. 裝潢新穎：全室全新裝潢且採光極佳，前後大陽台提供良好通風，買家可省時省力直接入住。 4. 交通便捷：鄰近國道 3 號交流道及基隆客運路線，往來台北市通勤便利性高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老公寓性質，可能影響貸款年限與銀行鑑價。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（總共 4 層），日常上下樓梯對於長者或行動不便者較不友善，搬運物品亦較辛苦。 3. 無車位配套：標註不含車位，在基隆市停車問題日益嚴重的情況下，將為未來生活帶來不便。 4. 公寓型態：相比社區大樓，缺乏公共設施（如健身房、大門保全等）。
機會	1. 低門檻進場：對於首購族或預算有限的家庭，這是獲得寬敞空間與好地點的機會。 2. 居住品質提升：透過買方直接入住新裝潢，可避免老屋翻修的昂貴時間成本與工程麻煩。 3. 通勤優勢：地理位置有利於在台北工作但在基隆居住的人群，具長期自住潛力。
威脅	1. 未來維修風險：雖為新裝潢，但建築本體結構、水電管線仍可能隨屋齡老化出現隱患。 2. 轉手流動性：老公寓在台灣房市趨勢中，升值空間與流通速度通常不如新房或新建物。 3. 市場波動：基隆房市整體景氣需關注，若未來房價停滯，投資報酬率可能受影響。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但視個人需求而定

這筆房產對特定族群而言具有较高的實用價值，但也存在明顯的硬性限制。主要理由如下：

適合對象：若您是一位首購族、年輕夫妻或通勤上班族，且重視室內採光與格局空間（3 房 2 廳），同時能接受爬樓梯與無車位的情況，此物件能以合理價格提供舒適的居住環境，且「全新裝潢」能省去您翻修的時間與金錢成本。
潛在考量：由於屋齡已達 45 年且為無電梯公寓，若您計畫長期持有並考慮未來賣掉換屋，或是家中有高齡長者同住，則需慎重評估維護成本與居住便利性。

總結來說，這是一筆適合「自住優先、預算有限」買家的物件，若能確認建築結構安全並接受通勤生活模式，則是一個值得入手的機會。

問與答

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