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基隆房仲汪姐 中正電梯景觀三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：16.21 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
調和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧砂山水
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.039 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.229 坪
- 附屬建物面積：2.952 坪
- 共同使用：3.858 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告 (物件編號：1346238)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與門檻低：總價僅 568 萬元，屬於中低房價區間，利於首購族進場。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，前後陽台增加通風與採光，空間利用率佳。 居住便利：電梯住宅位於 3 樓（共 8 樓），樓高適中無擁擠感，且標榜免整理可直接入住。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：建物已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或需配合年齡計算等問題。 持有成本：每月管理費 3,500 元對老舊社區而言稍高，長期支出需計入考量。 空間密度：35 坪要容納三房兩廳，單房坪數可能較小，居住寬敞度有限。 |
| 機會 | 投資潛力：低總價適合作為收租物件，基隆中正區租賃市場需求穩定。 地段價值：位於中正區調和街，鄰近生活圈機能成熟，生活便利度高。 裝修省時：標榜免整理可省去裝潢時間與預算，適合急需入住的買方。 |
| 威脅 | 轉手流動性：屋齡漸增可能影響未來轉售意願，競爭物件可能為新成屋。 房價走勢：老舊社區若缺乏更新計畫，房價上漲動能可能不如新興區域。 貸款風險：銀針對 30 年以上老屋的貸率與核貸條件較嚴格，現金流壓力需預先評估。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「預算有限」或「首購族」的物件，整體而言具備購買價值，但需視個人財務狀況與長遠規劃而定。
主要理由如下：
首先，在基隆市中正區這個價位能買到電梯三房且免整理，對於資金較不充裕的買家是相當具吸引力的入門選擇。格局方正與前後陽台是亮點，能有效提升居住品質與通風感。然而，30 年的屋齡是最大的隱憂，這可能會影響您未來申請房貸的年限與成數，同時建議將每月的管理費支出納入長期持有成本的評估。若您不打算短時間換屋，且能接受老屋的管理模式，此物件可作為踏腳石使用；但若希望資產增值速度快或貸款彈性高，則建議再比對周边新案或較新社區。
問與答
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