基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐近安樂市場邊間機能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：13.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.367 坪
附屬建物面積：4.928 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 450 萬、單價約 13.93 萬/坪，在基隆市區三房公寓中價格具競爭力。 2. 居住品質佳：邊間三面採光通風好，室內坪效佳，動線順暢。 3. 生活機能強：鄰近安樂市場、步行可達公車站牌，騎車至火車站方便。 4. 學區優勢：位於安樂國小、安樂國中學區內，符合九年一貫就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築約 40 年，可能面臨管線老舊或漏水問題，且銀行貸款額度與年限可能受限。 2. 爬樓風險：5 樓無電梯，對於高齡家庭、幼童或有搬重物需求者較不友善。 3. 車位不足：總坪數未包含車位，周邊停車可能需仰賴外租或路邊格位。 4. 增建疑慮：現況含頂樓增建，需確認建物執照合法性及結構安全，影響日後轉售與改建。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：空間寬敞且採光好，若預算允許進行內部裝修，可大幅提升居住環境。 2. 自用需求匹配：對於在附近工作、重視通勤便利性及小孩學區的買方，此物件極為合適。 3. 低門檻入場：總價控制在 500 萬以下，適合年輕首購族或預算有限的家庭入手。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在市場上的買家群體較窄，未來轉手速度可能不如新大樓。 2. 維護成本：高樓層加裝設備或整修防水、管線可能需要較高的預留預算。 3. 政策因素：若未來政府實施老屋更新或稅制調整，40 年屋齡的資產價值可能會受到影響。

物件評論

購買建議：值得評估，但需仔細審視屋況與貸款條件。

此物件對於預算有限且重視生活機能與學區的買家而言，具有不錯的高 CP 值。其最大的吸引力在於總價門檻低、空間格局寬敞（三房兩廳）以及三面採光帶來的居住舒適度，同時緊鄰安樂市場與通勤站點，日常生活的便利性極高。

然而，作為一個需要決策的買房者，您必須正視「40 年屋齡」與「5 樓無電梯」這兩個硬傷。建議在決定前，務必確認房屋是否有滲水或管線嚴重老化的跡象，並向銀行確認針對此屋齡的貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若這些條件可接受，這是一處實用性極高的自住宅；若是為了投資收藏，則需謹慎考慮未來的轉手流動性問題。

問與答

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