基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐長庚商圈明亮大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：24.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.479 坪
附屬建物面積：4.141 坪
共同使用：2.037 坪
土地面積：8.048 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於長庚商圈精華地段，生活機能成熟；三房兩廳空間寬敞，屋況因主人自住維持良好；鄰近國道與公車站，往返台北通勤便利。
劣勢	屋齡達 38 年，老建築潛在維護成本較高；屬公寓型態且為 4 樓，無電梯對於行動不便者或長期居住較顯負擔；總價未包含車位。
機會	地點適合投資出租或作為通勤族的首購選；鄰近醫院與商圈，未來租屋市場需求穩定；若預算允許翻新可提升居住品質與增值潛力。
威脅	老舊公寓可能面臨銀行貸估價保守或貸款年限受限問題；房市轉冷時，高齡無電梯物件的流動性可能較低；後續修繕費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件對於在基隆工作、重視通勤效率且預算有限的購屋者來說，具有一定的購買價值。最大的吸引力在於長庚商圈的成熟生活機能與往返台北的便捷交通，加上三房格局適合家庭居住，屋主自住的背景也降低了隱憂。然而，買家必須誠實面對 38 年屋齡帶來的老舊風險，以及四樓無電梯對未來長期居住的體力要求。若您不介意爬樓梯且願意編列翻新預算，這是一個性價比不錯的选择；若您偏好新大樓或有長輩同住需考量電梯設施，則建議慎重斟酌。

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