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基隆房仲汪姐 中正首席電梯三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：19.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：港都首席
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.356 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.162 坪
- 附屬建物面積：1.906 坪
- 共同使用：21.288 坪
- 車位坪數：13.491 坪
- 土地面積：5.826 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 實用性高：總坪數 48.356 坪包含車位，且為電梯三房兩廳二衛格局，適合家庭居住。 2. 維護成本低：管理費每月僅 1821 元，對於老式大樓而言相當親切；全室水電更新及頂樓防水工程已完成，近期無需額外投入修繕費用。 3. 景觀與停車：擁有山海雙景資源，且配昇降平面式車位，在基隆市區屬稀缺資源。 4. 價格合理：總價 938 萬含車位，參考單價近 19.4 萬/坪，在當地具備一定市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：26 年屋齡已進入老建築階段，未來若涉及大修或重建議題需留意。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（最高層），即便有防水處理，炎夏時節家中溫度可能較高，冷氣能耗成本亦可能增加。 3. 噪音潛在風險：鄰近中正行政大樓與中正路主幹道，交通流量大可能影響居家安寧。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利性佳：鄰近國一交流道及 62 快速道路，對於每日往返台北都會區的通勤族群極為友善。 2. 社區單純性：戶數單純代表管理相對容易維持，且周邊有公園綠地與行政建築，環境素質穩定。 3. 投資收租潛力：若鄰近學校或商圈，此類實用三房格局具備一定的租賃需求基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 增值空間受限：老屋房產在未來市場流通性上可能不如新成屋，短期內大幅增值機會較低。 2. 維修基金議題：隨著建築使用年限增加，若社區公共設施（如電梯、外牆）需要大規模更新，將面臨高額公設分摊風險。 3. 市場波動風險：台灣房地產市場整體調整期間，老屋價格支撐力可能較弱於新案。 |
物件評論總結
是否值得購買： 對於尋求「實用居住」且重視「停車便利性」的買房者而言，此物件具有高性價比，值得列入考慮；但若以「短期投資增值」為目的，則建議觀望。
主要理由：
- 稀缺資源整合：在總價 900 多萬預算下能買到帶電梯、含車位的三房，並已完成水電與防水更新，大幅降低了入手的隱形成本。
- 地理位置優勢：緊鄰快速道路與行政區，兼具通勤效率與生活機能，適合在該區域工作或往返台北的族群。
- 需注意之點：建議親臨現場感受頂樓的採光與隔熱狀況，並確認社區修繕基金的提撥狀況，以確保長期居住品質。
問與答
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